新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 继8月12日、8月17日两度夜场开盘并在当晚认购完毕后，9月11日晚，龙湖长楹天街再次于当天完成新推房源的签约工作，创造“夜光”成绩。

　　数据显示，9月上旬全市住宅成交量环比下降，距离2011年调控前水平相差较远。过去数月中表现抢眼的刚需项目成交锐减。相反，以龙湖长楹天街为代表的改善型中高端房源继续保持比较强劲的后劲，为2012年预期不低但成色不足的“金九”挽回了部分颜面。

　　改善型房源再创“夜光”

　　9月11日晚，龙湖长楹天街继8月两度开盘后再度推出楼王位置的40套房源，包括140平米和180平米两种房型，起价依然保持在上月29500元/平方米的价格水平。

　　与前两次夜场开盘相同，该盘销售中心气氛火爆，大量意向购房人前来摇号选房，当晚新推的全部房源宣告售罄。这是两个月以来该盘第三次“夜光”。而若以单套400万起的价格计算，龙湖长楹天街此次创造了1.6亿元左右的销售额。

　　编辑注意到，龙湖长楹天街一贯以“即蓄即开”的方式入市，蓄客量满便选择夜场开盘。这与市场端改善型需求热度不减有一定关系。

　　此外，该项目加推频率较高，过去30天内入市三次，“改善性需求较为旺盛，开发商也乐于借市销售以便加速资金流运转。”一位不愿意透露姓名的业内人士评价。

　　“金九”不金

　　虽然一些改善型房源表现上佳，但9月北京楼市销售情况并不乐观。

　　根据链家地产市场研究部统计，9月上旬，北京一手住宅成交量3279套，较8月同期下降33%，一手和二手住宅成交量共6608套，较上月同期下降31.1%。进入金九成交反而出现回落。市场对于“金九”寄予厚望较多，但根据目前形势，“金九”成交旺季并未形成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。

　　有分析师认为，改善型需求市场较为稳定，受“金九”营销的正面影响更大，因此容易创造不错的成绩。

　　另一方面，截止8月29日，龙湖今年在全国范围内拿地总金额达到166.82亿元，仅7、8两月，便在全国5个城市豪掷112亿元拿下160万方的土地。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭评价，在万科、龙湖等龙头企业集中抄底拿地的带动下，沉寂了大半年的土地市场已明显好转。在多重利好刺激下，房地产企业和地方政府的投资意愿回升，拿地和新开工加快。预计开发投资已经筑底企稳，未来几个月将保持稳步回升态势。

　　龙湖地产CEO邵晓明在近期对外发言时印证了这一观点，“未来将继续严格执行量入而出原则，在保障财务稳健的前提下，把握机遇审慎补充土地储备。”