新浪乐居讯(编辑 邱瑟)金九开局北京楼市刮低调风，继9月首周末北京有7个项目入市之后，上周末(9月8、9日)开盘项目回落至3个。此前市场预期的火热现象似乎尚未出现，不过从9月5日开始北京有11个项目拿到预售证，其中仅9日就有5个，再加上8月CPI增速放缓且呈企稳态势，年内降息、降准通道打开，业内认为“金九银十”后市可期。

　　上周末3盘入市 未现密集推盘

　　对通州区合生滨江帝景开盘翘首期盼已久的王女士终于在9月7日接到了项目开盘通知。“从去年就说要开盘了，一直等着，今天早上终于接到了销售通知8号开盘的短信。”王女士称。

　　9月7日，合生滨江帝景D5#和D6#共504套房源拿到了预售许可证，刚取得预售证的第二天，这个纯新盘就已经抢开。从售楼处获得的信息，此次开盘的D5#、 D6#两栋楼均价16500-16800元/平米，主力户型为88-89平米的两居，精装修交房。

　　从价格上来看，该项目并没有出现金九入市项目价格普遍微涨的情况。乐居编辑5月份实地探访该项目时售楼人员告知开盘均价将在16000-18000元/平米左右，实际开盘均价为16500-16800元/平米。

　　除了合生滨江帝景，新浪乐居统计发现，上周末北京开盘的项目还有分别位于远郊区房山窦店和密云的万科幸福汇、同观涧桥山。虽然入市项目不多，但整体成交量还算不错，从项目处获得信息，合生滨江帝景开盘当日即去化85%，而同观涧桥山开盘当天签约140套，成交额达1.2亿元。

　　金九开局低调

　　事实上，9月前夕北京楼市种种迹象表明开发商或抓紧推盘豪赌“金九”。北京住建委网站信息显示，从8月12日开始北京市场新项目入市出现断顿半个月之后，8月30日开始陆续有多个项目拿到预售许可证，截止9月9日，共有16个项目拿到预售证，仅8月30日当天就有5个。

　　不过金九开局市场未现开发商密集推盘态势，此外，金九首周成交情况同比8月也出现了萎缩。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，9月份首周(1-7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4690套，与8月份同期的网签量相比下跌了12%。其中，新建商品住宅网签量为2054套，与8月份同期相比下跌了13%。

　　链家地产市场研究部常青分析，6月份后，全国范围内房价出现一定的反弹，开发商打折优惠力度缩小导致了需求入市放缓，此外当前政府多次提出调控从严，而且房产税出台的风声不断，致使一部分需求持观望态度。

　　虽然金九开局楼市刮低调风，常青表示，今年9、10月份伴随着全国范围内的大量新盘入市，年内成交维持高位趋势的概率比较大。

　　楼市“微调”通道打开

　　国家统计局昨日发布最新数据显示，8月CPI(居民消费价格指数)同比上涨2%，结束3个月的回落态势，重回“2时代”。而这也被业内解读为，年内“降准”或“降息”通道打开，而市场“流动性”逐步释放，客观上为房地产市场政策微调提供更多空间。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，8月CPI同比上涨2.0%，为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础，而楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。

　　“在CPI短期内企稳走低的市场背景下，一定程度上为当前楼市‘微调’刺激首套房‘自住需求’入市提供了政策面与市场面的机会。”张宏伟表示。

　　其称，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。此外，在降息、降准及各种微调等多种因素的作用下，以首套房置业为主的需求将积极入市，延续之前成交回升的局面，实现真正意义的回暖。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析表示，8月份CPI仍处低位，年内降息、降准的概率进一步增加，市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持。