新浪乐居讯(编辑 徐佳)有人在排队等待摇号选房，也有人购买了经适房却空置未入住。“空城计”在闵行区一经适房小区上演，新浪乐居试图揭开背后的原因。

　　翔泰苑，上海首个经适房小区。有媒体报道2010年7月，该小区内首批经适房住户已领到新钥匙。如今已过去两年，新浪乐居9月3日对该小区探访发现，小区“空关不住”现象较为普遍。门口保安透露，经适房入住率估计仅五、六成。入住近两年的经适房业主余先生向新浪乐居透露，小区共有460户居民成功申请经适房，其中有150户因距离工作地点太远、无钱装修等各种原因而空置，空置率超过三成。

   经适房小区交房两年 有居民称空置率逾三成

　　沪闵公路、鹤翔路路口，即是翔泰苑的所在地。据翔泰苑居委会网站介绍，该小区分别由经济适用房、动迁房、人才公寓房三部分组成，其中经适房占比最大。自2010年7月交房后，不少中低收入住房困难家庭陆续搬入新居。9月3日，新浪乐居走进该经适房小区，发现很多房屋未装修没有晾晒衣物，不少已经拿到房的业主至今未入住。

　　在闵行某小区居委会工作的余先生，2010年年底时搬进新居，当时通过摇号获得一套70多平方米的两房，总价约40万元。余先生称以前一家人挤在30多平方米的一居室中，为了购买经适房，将之前居住的房子售出才筹得购房款。

　　对于小区的入住率问题，余先生透露：“之前摇号时一共有460多户居民申请成功，从物业公司了解到目前仍有150户居民没有入住，空置率超过三成。政府规定不能转借给其他人住，房子空置在那挺浪费资源。”

　　另一位经适房业主顾阿姨称，小区内还有很多经适房空置，而且很多动迁房住户手上有好几套房屋，不会搬到这里来住，人才公寓也有很多装修了没入住的，现在整个小区人气不够。

　　闵行区房管局称无钱装修是其中一大原因

　　翔泰苑门口保安称，入住率不高确实是小区的一个特点。新浪乐居来到位于鹤翔路28弄的翔泰苑居委会筹备组了解，对方表示对于经适房入住率无可奉告，这不是他们的管辖范围。闵行区住房保障和房屋管理局负责人告诉新浪乐居，申请了却没入住，有的是没钱装修，或是认为房型不好。而对于获得了经适房却没有入住政府是否会收回，对方则不置可否。

　　余先生称据他的了解，可能有三个原因。一是工作的地方距离经适房小区较远，上下班不方便。二是有些居民买下经适房就已花光了所有积蓄，甚至还向亲戚朋友借了一些，交房后无钱装修。三是有些经适房的主人是老人，他们住在这里距离儿女较远，不方便他们照顾。

　　新浪乐居对上海部分保障房小区探访发现，翔泰苑是出行较为便利的经适房小区之一。步行10-15分钟可到地铁5号线北桥站，换乘地铁一号线40分钟可至人民广场，乘公交车40分钟能到徐家汇。不过，对于一些在上海其他偏远区域工作的经适房业主来说，出行换乘地铁公交会费些时间。

　　闵行区房管局提出的拿到钥匙却未入住，很大原因是无钱装修的现象。不禁让人疑惑是不是经适房的定价仍然较高，致使部分业主付清首付款后再支付装修费已十分困难。据了解，翔泰苑的销售基准价格为5200元/平方米，周边商品房价格约为16000元/平方米。有专家建议申请经适房的市民要量力而行，如果承受不起，可以选择租房，不一定要买。因无钱装修致房屋空置同样是社会资源的浪费。

　　专家建议应出台相关规定 经适房空置应责令退出

　　如何解决经适房“空城”的尴尬？复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，不管是出于没钱装修、户型不好还是距离上下班偏远等原因，申请了经适房空置不住总是不好的，浪费了资源，国家应有个规定，买了经适房就必须要住，不住就应该退掉。

　　华东师范大学房地产系教授华伟表示目前经适房存在很多这样买得起住不起的问题，国家在解决住房保障问题上缺乏一个系统性的整体解决方案，如何为弱势群体创造一个长效脱贫机制也是目前亟待解决的问题。

　　今年8月初，河南省住房和城乡建设厅厅长称，由于存在资格审查在操作中难认定等问题，明年将全面取消经适房。尹伯成认为成片开发经适房，开发商与地方政府都会考虑成本，肯定不舍得将市中心的地块建经适房，而建在城市边缘的经适房小区，往往因交通等较高的生活成本，使老百姓难以承受。

　　他建议，在出让的地块中要求配建部分保障房或是比较好的解决办法。目前这种方式在上海、杭州、广州等多地实行，商品房中配建保障房已成为一项硬指标。