新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 业内普遍期待的房地产行业传统旺季“金九银十”如约而至。结束了长达半个月无新盘入市，9月首个周末(9月1日、9月2日)北京迎来7项目开盘，较8月份最后一个周末加推量上涨5个。“金九”新盘集中入市帷幕就此拉开。而据编辑观察，新盘涨价态势也已确定。

　　4区域共推7盘

　　统计显示，“金九”期间北京预计有39个项目开盘。上周末，7盘率先入市，成功回温8月份后半段略显冷清的开盘市场，打响了9月开发商争抢买房人战役的第一枪。

　　据编辑调查，上周末北京刚需及改善型房源齐发力，市区与郊区共推盘。通州3项目：主打刚需人群的金隅花石匠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、刚改产品K2清水湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·西园及亦庄首开·国风美仑使通州成为推盘数量最多的区域；丰台推出中海九号公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)及中海苏黎世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)两改善型房源迎战；城南的房山和大兴也各有一项目入市。

　　9月首周7项目中共3盘面向刚需。首开·国风美仑继此前一周推盘50套去化率达到近90%后再度加推了1个单元的房源。八通线终点站沿线楼盘金隅花石匠新开88、90、110平米的2-3居。北京城建·红木林为大兴贡献了一个开盘名额。

　　改善型房源中，累计蓄客近两个月的K2清水湾·西园开盘了80-90平方米的两居和三居项目。房山高端楼盘蓝爵公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出了140-160 平米的三居。中海位于丰台的两个项目中海九号公馆及中海苏黎世家双盘联动，中海九号公馆新开两栋18层板楼，户型面积为170平米的3居和4居，中海苏黎世家则推出了同等价位的不同房型，面积为93-130平米3居。

　　整体而言，9月首个周末开盘项目数量和开盘套数较8月下旬得到了双重提升，K2清水湾·西园洋房开盘近200套，北京城建·红木林开盘量达到222套，房山高端项目蓝爵公馆的开盘量也超过200套，开发商入市热情已经被点燃。

　　新盘售价涨幅已现

　　价格方面，进入“金九”以后，开发商已经不再避讳公开涨价。上周末开盘项目中，自售楼处传来的涨价和收缩优惠情况已十分普遍，最终的成交价格涨幅非常明显。

　　以位于通州的金隅花石匠为例，本次开盘成交价格较7月份售价14000元/平方米上涨至16000元/平方米。编辑注意到，虽然开发商趁“金九”购房热推出了数套特价房，优惠后均价降至13200元/平方米，但总数量仅为12套，且朝向和位置不佳。优惠力度并没有想象中高。

　　另外，亦庄项目首开·国风美仑成交价格则涨至13500元/平方米以上。大兴5环以内热盘北京城建·红木林的开盘价格自6月份的21000元/平方米上涨至23000元/平方米，涨幅接近10%。

　　刚需项目齐涨，高端项目也未有例外。中海九号公馆从6月起的房价上涨趋势延续至9月，三月间价格最大涨幅已近15%。9月1日该项目现场成交最低价为34000元/平方米，依然比6月份最高售价提升了1000元/平方米。

　　金九成色仍需时间检验

　　上周末开盘的七个项目价格上涨态势印证了此前业内人士的分析。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于0。7-8月市场发展的良好情况将导致今年北京“金九银十”楼市成交量价上涨可能性非常大。

　　他在接受乐居采访时表示，由于9月1日、2日新盘入场恰逢暴雨，因此实际成交情况受到一定程度的影响。“只看周末的情况不代表整体情况，9月份能不能成为金九取决于两个方面：一是供应量是不是能够增加，二是信贷会不会再释放松动信号。”

　　编辑注意到，北京市住房和城乡建设委员会官方网站显示，上周末开盘的通州项目金隅花石匠于8月30日取得预售证，仅隔一天便紧急入市。对此，售楼处工作人员在接受编辑采访时回应，“今年市场已经回暖，9月份气氛应该不错，迅速入市是为了借市场火爆的态势促进销售。”

　　7月份便放出消息称不日则将开盘的K2清水湾·西园在“金九”第一天开盘。销售人员告诉编辑，“最近两个月都在蓄客保证开盘销售量，金九银十开盘是前期有意放慢推盘节奏的结果。”

　　前期采访中，与之抱有类似心态的开发商并不在少数，而这或许将能够保证9月份供应量的进一步提升。随着年内再度降息、降准的信号愈加明显，楼市“金九”或能保证足够成色，并为开发商全年最后四个月的销售目标冲刺做出贡献。