随着楼市拐点彻底确立，7月北京楼市网签量再创新高。根据新浪乐居统计，继5、6两月新建住宅成交量相继破万套后，7月份新建商品住宅网签11959套，虽比6月数据下跌0.2%，但较去年7月同比大涨31%。上月也成为限购后第四个新房成交量过万的单月，并帮助北京新房成交量连续3个月突破万套。价格方面，7月商品住宅价格环比结构性回落3.8%。

　　7月新房成交再破万套 同比上涨31%

　　数据显示，7月份北京新建住宅(含保障房)网签11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。7月北京二手住宅网签17130套，环比6月上涨25.8%，同比2011年7月数据几近翻番，上涨99.7%。

　　由于新建商品住宅与二手房成交表现均较出色，7月北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量达到29089套，环比6月上涨13.6%，较去年7月同期相比大涨64.2%。

　　虽然上月北京住宅销售量继续维持在高位，价格则出现环比回落。根据统计，7月份商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比下降3.8%。这是自今年2月开始商品住宅成交均价首次环比回落，较比去年同期下降10.4%。

　　链家地产市场研究部常清认为，市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都导致部分购房者由于恐慌“房价上涨”而入市。从整体趋势看，多数项目悄然提价。7月份新房价格出现结构性回调则与高端供应回落，成交减少有关。

　　淡季不淡 热销项目频现

　　一般而言，7月素来是楼市淡季，不过，由于5、6月份销量持续增长蓄势，加之本月楼市政策春天降临，7月热销项目频现。

　　7月首日入市的兴业嘉园，全月签约率高达93.4%；7月4日入市的水岸庄园，也达到了86.7%。传统热销项目首开国风美伦、经贸国际城、保利罗兰香谷和保利春天雅苑等热销状态一直保持稳定。

　　此外，每周末开盘项目的销售情况也成为证明楼市全面回暖的最好佐证。央行宣布年内二次降息后的周末，北京楼市成交21.1亿。当周新开盘项目之一天润福熙大道去化75%，吸金4.5亿元。7月第二周周末，世华泊郡、金地朗悦和联港幸福湾新开盘，三项目两天内认购完毕，供应的609套房源几乎售罄，劲销10亿元。

　　虽然进入7月下旬受天气及推盘量下降影响成交量出现一定萎缩，但全月依然保持了5、6两月的热销态势，帮助北京连续三月成交破万。

　　闹市避风头 房企工作日开盘

　　事实上，北京的需求入市和市场热销也给开发商带来一定困扰。介于最近一段时间房价有反弹趋势，地方政府有放松楼市调控苗头，国土资源部、住建部和国务院办公厅先后下发通知，鉴定楼市调控决心。自7月下旬，国务院已派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。

　　随着市场量价看涨进入调控敏感期，政策压力迫使部分楼盘对“日光盘”、“也光盘”避之不及，转而选择在工作日开盘。新浪乐居调查统计，仅7月20日至7月26日一周，北京便有6个项目在正常工作日开盘，与7月13日至7月19日当周周末开盘项目数量持平。

　　常清认为，随着相关部门关注度增加，7月之后，市场基本会结束之前几个月成交量高增长的趋势，成交量或维稳甚至出现小幅回落，预计未来成交量将稳定在8000至10000套/月左右。