5、6月份商品房销售增长明显加快，带动上半年楼市销量整体上涨。北京市统计局7月23日发布的最新数据显示，上半年，北京商品住宅销售面积为479.4万平方米，同比增长23.2%。不过，上周成交量上涨的城市有所减少，北京更是连续3周成交下调。

　　对此，接受证券时报采访的业内人士认为，环境及市场态势决定了下半年房地产政策稳中趋紧，尽管房价上涨可能性增大，但大幅上涨不太可能，市场将回升有度。

　　近期信贷放松和各地调控政策微调，对购房者和房地产企业的预期产生了一定的影响。在政策放松预期的影响下，部分购房者放弃观望入市购房，成交量开始有所回升，企业趁机提价，百城房地产价格指数在连续9个月环比下跌后于今年6月份止跌，北京等10个重点城市主城区二手住宅平均价格自今年3月以来已连续4个月环比上涨，房价有反弹势头。

　　不过，成交回升的势头在上周受到遏制。中国指 数研究院的最新数据显示，上周八成城市楼市周均成交量同比上升，较前一周有所减少。其中，北京已经连续3周出现成交量下调，以北京等为代表的一二线城市的成交量均环比有所下滑。

　　对于7月以来北京住宅成交量不断下滑，亚豪机构副总经理任启鑫认为，其原因在于，一方面，在经历了5、6月份的成交大涨后，大量前期降价幅度较大项目都已进入提价阶段，部分项目甚至已经回涨至调控之前的售价，价格的大幅上调使得购买意愿开始有所下降；另一方面，前一阶段商品住宅市场的量价齐升与土地市场的高调复苏，已经引起了中央政府的高度关注，上周四国土部与住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，重申了中央政府坚持调控不放松的态度，也打破了供需双方对于楼市持续回暖的预期。

　　对于房价重新上涨将导致政策重新走向严厉的担心，国泰君安房地产行业分析师李品科认为，下半年的充足供给和目前在地方普遍实行的限价政策基本杜绝了房价普遍明显上涨的可能，而政策合理修正趋势将继续。而对于限购政策可能进一步紧缩的担忧，李品科认为，在政策加码空间已经非常有限的情况下，限购等需求政策不会再明显紧缩。