上周末，北京楼市供应和销售量有所降温。图为北京风景售楼处一看房人在销控板前思考。

　　新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 61年来最强暴雨上周末袭击北京，自6月起高烧不退的楼市也有所降温。六、日两天全市计划推盘数量自10个减至6个，纯商品住宅新增供应量自7月以来依旧未得到明显提升，同时，看房人数与成交量受天气影响有所下降。

　　根据统计，上周末北京原定有10项目开盘，以保利春天里为代表的多个刚需盘与以蓝岸丽舍·墅里为代表的多个改善型房源齐发，楼盘位置均匀分布在海淀、昌平、顺义、通州、房山、大兴六个区域。不过，香悦四季合景西溪里与金地万科·朗润园首先于上周四宣布延迟开盘，远洋·东方公馆 在上周五下午放出消息称“开盘准备尚未完备”临时退出开盘之争，周六的瓢泼大雨亦使房山成为雨涝重灾区，原本计划新开楼栋的中粮万科·长阳半岛取消了开盘计划。7月份第三个周末的开盘鏖战气势瞬间减弱。

　　成交情况方面，总体来看，刚需盘在本周末与改善型房源的竞争中稍占上风。大兴刚需盘保利春天里日推100套，认购84套；怀柔刚需盘世嘉光织谷开盘去化率维持在90%。改善型房源的代表、新浪乐居EJU电商合作项目正源尚峰尚水二期开盘推出百余套房源，最终认购104套，创造了2.3亿元的销售额。

　　楼市回暖 商住项目引投资性需求进场

　　以不限购、不限贷为主打优势、此前备受外地户籍刚需置业者追捧的城市综合体东亚首航国际,上周六早晨8点30分如期开盘。起价每套28万的价格在前期蓄客时吸引了诸多关注。本次开盘面向板塔结合的6号楼，主力户型面积为39平、40平、53平、60平和68平。

　　虽然东亚首航国际曾在6月份交出日光的优异成绩，但编辑在当日销售现场看到，本次开盘或受天气原因影响导致现场没有出现火爆场面，虚位以待的200套房源截止到开盘后第40位摇号人选房便戛然而止。此后，销售人员开始安排看房人进场咨询。由于地理位置极佳且总价低廉，一些进入售楼处的看房人当场确定购买意向也为东亚首航国际贡献了部分销售额。

　　价格方面，本次开盘成交均价较6月成交均价9500元有轻微上浮。不过，经过开盘日的全款95折优惠或贷款98折叠加99折双重优惠后，东亚首航国际依然释放了强劲的购买力。

　　值得注意的是，近日收获较好销售成绩的商住综合体如金隅自由筑和东亚首航国际，其热销背后逐渐显现投资需求的抬头。

　　东亚首航国际的销售人员向新浪乐居透露，本次开盘购买力中约有一半并非自主需求入市，究其原因无外乎不限购带来的宽松政策支持及总价低廉。乐居在开盘现场随机采访的一位投资客则表示，选择在此时投资与楼市整体回暖不无关系，“去年有钱也不敢买，现在北京的房地产市场已经整体上扬了，未来房价一定会大涨。”

　　改善型房源硬气开盘 持续提价

　　新浪乐居上周末同时走访了位于地铁昌平线南邵站旁、二次开盘的北京风景。编辑实地探盘明显感受到，该盘此次销售情况未如上次开盘理想，但售价却坚挺异常。

　　上周六上午10点10分，在室外阴雨绵绵、室内较为冷清的售楼大厅，超过30位意向购房者排队进入了认购程序。此后，其他看房人陆续前来。据编辑目测，截至当日中午12点，北京风景销控表上约定出30套住房，现场滞留的大部分看房人选择了观望的态度。

　　“这次开盘的13号楼和14号楼紧挨地下车库出入口，位置没有上次来看房时那么好。更高的楼层价格上调太多，所以就不买了。”一位看房人解释了她排号却未定房的原因。北京风景的置业顾问也向乐居承认这一客观情况，指出位置确实是第二次没有第一次开盘理想的主要因素。

　　此外，上周末开盘的13、14号楼是125平米的三居室，开盘均价为14000元，约100套左右，其中第一层和顶层第六层13000元/平米，其余楼层基本均达到了15000元/平米。销售人员透露，虽然周六开盘价格较前期已经上调，但自7月22日起，销售价格将继续上浮至17000元/平米。

　　当编辑质疑开盘价格偏高时，北京风景的工作人员也自信满满的说，“南邵楼盘属北京风景价格最低。毕竟现在楼市回暖，已经标出的价格只可能提高没有可能再降了！”

　　淡季7月 未来成交量或渐萎缩

　　数据显示，7月中上旬北京全市纯商品住宅新增供应量仅为2619套，与上月同期的新增供应量相比大幅下跌了63%，新增供应量的大幅萎缩造成了成交量涨幅的大幅下滑。

　　上周末略显低迷的成交额凸显了北京新房市场成交上涨势头明显放缓的趋势。7月三周已过，虽然成交额始终维持在较高位置，但开盘项目及供应套数较5、6两月减少明显，楼市传统淡季特征依然存在。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，上周末商品住宅新增供应量的大幅萎缩，以及个别项目房价的上涨，造成了成交量涨幅的放缓。而随着有限的购房需求量在5、6月份集中释放，新增购房需求在限购的大原则不变的情况下很难快速再生，所以未来新房成交量或将逐步萎缩。