从7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这是年内央行第二次宣布降息，首次降息后市场解读的“货币政策转向”如今似已成事实。

降息后首周末，全国各地楼市继续上演回暖潮。7月7日，北京一楼盘开盘当日即吸金4.5亿元；南京投资客扎堆江宁板块；7月8日，杭州开盘当日售罄；上海恒大项目开盘第一天居然热销超20亿。首周末降息举措利好楼市，该影响预计还将继续升温。

看起来似乎受降息影响，楼市热潮不断涌现。但业内人士普遍认为，由于限购政策依然存在，房地产市场调控力度不减，楼市回暖有限。若楼市震荡引发房价继续上涨，则与本轮房地产调控目标相悖，甚至会导致新一轮调整措施出台。

北京开盘吸金4.5亿

7月7日北京

7月7日上午，位于昌平北苑的北京新开盘项目之一天润福熙大道新推C4号楼162套房源，开盘当日即去化75%，吸金4.5亿元。

天润福熙大道此次推出的房源，有122平两居、166平和170平三居共三种户型，价格在2.8万元/平方米-3.3万元/平方米不等。根据销售人员介绍，开盘当天共有200组左右客户到场，最后成交122套，去化率75%。成交均价为2.6万元/平方米，和前期价格没有多大变化，成交金额4.5亿元。C4号楼122平两居房源去化较快，客户构成依然以刚需为主。

现场一位和丈夫一起来看房的女士在采访时表示，他们是首次改善人群，早就想要换套房子了，之前觉得房价还没降到位，所以一直在观望，“现在看到房价有涨的迹象，得赶紧出手了”。另一位陪儿子、儿媳妇来买房的女士则表示，本没打算要在四环外买房，无奈房价太贵，现在也只能妥协。“我们一家五口人，在北京没房子，必须得买一套。眼看着现在房价又要涨了，城里又买不起，所以只好出手。”

上海开盘热销20.7亿

7月8日上海

7月8日下午，恒大集团今年重点项目——恒大海上威尼斯在上海开盘。截止到下午6点，该项目已售出2509套房源，销售总金额达20.7亿元。

海上威尼斯本次开盘非常“热闹”，售楼处人头攒动，前来看房的客户络绎不绝。据销售人员介绍，此次海上威尼斯推出了包括观海豪邸、伴海洋房、双拼亲海私宅、独联亲海私宅，“优惠幅度根据不同产品类型略有不同。”销售人员说，客户申领乐居E金券，可享观海豪邸5000抵5万，伴海洋房1万抵10万，双拼亲海私宅1.5万抵15万，独联亲海私宅2万抵20万的优惠。

克而瑞副总裁、上海公司总经理于丹丹分析称高性价比是该楼盘受欢迎主要原因，除产品类型丰富外，多渠道拓客、E金券也助推了销售。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健则表示恒大打造旅游地产的模式将成为行业榜样。

南京新老两盘吸引投资客

7月7日南京

7月7日上午，位于南京胜太路上的新盘汇金新天地和江宁板块两年未见动静的老盘合家春天均开盘推出新房源。在降息后的南京首次推盘现场，乐居编辑观察发现，购房者中有不少是以投资为目的。

纯新盘汇金新天地所推房源中，01栋房源为商业性质房源，共计396套，面积在80-200平米不等，均价30000-50000元/平米，02栋房源为商业用房和酒店式公寓，共计372套，酒店式公寓产权为65年，毛坯交付，面积为47-59平米，均价约12500元/平米。而老盘合家春天开盘推出的是面积40-45平米的挑高房源，共130套，折后均价约在12000元/平米左右。

“地段靠近地铁口，总价又不算高，买来投资还是很不错的选择”，在汇金新天地售楼处，一位家住江宁的购房者如此说道。她表示，有不少想投资的朋友也打算来这里看看，合适的话就出手，买下来用作出租，很保值。截至中午11点，开发商方面表示，酒店式公寓房源已经去化了近三成。同时，合家春天售楼现场一位选房完毕的先生向新浪乐居透露：“选择这套房子主要是为了投资用，40多平米的复式年轻人比较喜欢，不管是租还是以后卖掉都划得来”。在买房的人群中，投资者的比例大大高于刚需人群。

杭州涨价楼盘当日售罄

7月8日杭州

相对于降息当日预热杭州楼市的中豪四季公馆“疯狂”开盘，引发购房者漏夜排队，因买不到房而群体打砸售楼处的激烈举动。7月8日，杭州新开盘的金瑞城市风景则用实实在在的数据显示了楼市的火爆。

金瑞城市风景位于拱墅区拱宸桥西，属于今年最热门的桥西板块。贴有“学区房”标签，周边教育资源丰富，备受购房者青睐。推出的1号楼150套房源，涨幅最高，4月底均价为18300元/平方米，7月8日开盘时均价为20500元/平方米，相隔两个多月，价格涨幅达到2200元/平方米。开盘前一天，传出所有房源基本被认购完毕的消息。果不其然，开盘当日即告售罄。不少购房者担心：“桥西的房价又要涨了，这次再不买，以后怕买不起了”。

杭州此次推盘以满足首次置业的刚需楼盘为主，户型适宜，均价虽有上涨，因符合购房者的心理预期，仍能收到较好的市场反馈。

业内坚持：楼市回升幅度有限

受此轮降息影响，全国各地楼市呈回暖态势。刚需大量入市，投资性购房需求也得到相应释放。不少房地产商乘胜追击，广推楼盘，购房者房价走势上涨预期明显，加上“买涨不买跌”的心理驱使，多以焦虑、恐慌心态争相入市。连日来，全国许多地区均产生哄抢房源现象，房价进一步走高趋势初见端倪。

有数据显示，6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的回升，价格也开始出现上涨。有民间机构数据表明，6月100个城市住宅成交均价连跌9个月后，首次呈环比上涨。

然而，针对降息后市场一系列反应，中原集团研究中心表示，近期市场回暖的信息促使部分需求加速入市，并刺激量价进一步走高，但限购令未除，楼市的回升幅度必将有限。

汉宇地产市场研究部分析师林婧君也认为，近期住建部喊话意图直指房价上涨风险，在新房价格不具备大幅上涨条件的前提下，对于购房者，看跌房价应仍是长远打算。

此外，有专家分析称：“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。” 政府调控房地产市场的力度未见放松。央行在降息的同时明确，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时也强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，仅靠温总讲话，只有短暂的一时之效，不足形成可操作性的政策威力与效力。这之后极可能出台一个具化细化的调控文件。若如此，则下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。但经过9个月下跌后，房价已无明显下跌的可能，预计下半年房价将以低位盘整为主，即便有月份70个城市房价环比止跌小涨，也属正常。

近日，面对局部上升的房地产市场，中央政府再次表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这一重申或有助于规范房地产市场，防止楼市重返价格虚高阵营。

任志强：“降息有利房产，但并非针对房产”

降息令一出，社会各界热议。不少人认为此次降息旨在通过进一步激活房地产市场，力挽经济狂澜。上海易居房地产研究员副院长杨红旭在微博上表示，“第二次降息节奏之快出乎意料。说明两点，一是6月CPI继续明显回落。二是经济下滑压力大，十八大前必须触底企稳，以保持经济社会和谐局面。”

国泰君安分析认为，持续降息有利于恢复地产实际购买力，更重要的是可彻底扭转购房者的观望情绪。在货币信贷持续宽松的环境下，刚需入市预期稳定，加上整体贷款利率下限降为7折，为首套房利率恢复全国性85折甚至7折奠定基础，这将持续托起销量，改善性需求也将逐步入市，销量会持续向好明确。

中山市经济研究院常务副院长梁士伦教授认为央行降息是“对房地产行业的实在利好，而真正受益的是已经购房的群体。”降息降低了购房者的贷款压力，但是降息能否给房地产市场带来持续性回升，还需要进一步的观察。梁教授认为，房地产开发商应该理性看待市场上的利好信号，让房价可以得到理性回稳，这样房地产才可以长期稳定的持续发展下去。

摩根大通首席中国经济学家朱海斌则认为，尽管近期的宏观政策已明显转向宽松，但影响力有限，房地产市场将会在今年剩余时间内继续紧缩。预计房地产市场的调整将会使2012年的GDP增长率降低0.6%，而如果纳入间接影响，拖累幅度将达1%。

而华远地产董事长任志强则对媒体表示，降息对房地产会有一定影响，比如降低了生产企业的经营成本，降低了购买人的支付成本，但降息的目标不是针对房地产行业，而是面对整体经济下滑趋势的措施之一。降息与房地产并没有直接联系。

日月地产营销策划机构副总经理陶汉也认为，此次降息并非针对房地产的专项政策，而旨在维护实体经济，并且起不到救市的作用，只是对于成交量的提升以及市场的购房信心会有一定的积极影响。

降息超预期，业内专家分析，一定是经济困难超预期。就降息对楼市构成大利好，现阶段掀起回暖热潮来看，信贷政策认可5、6月成交回暖、楼价平稳的市场走势，回暖无疑将持续；这同时还将大大增强购房信心。但由于总体环境仍旧强调限贷和抑制投资，专家建言行业面对当前市场仍需要冷静对待。