6月上海一手商品住宅成交量火爆收官，成交面积创一年来新高。同时，上海二手房市场也不冷清。据上海中原二手房成交数据显示，2012年6月全市二手房成交套数环比5月份增加34.19%，同比去年6月份增加84.52%。

　　新浪乐居调查发现，今年6月，不少客户入市节奏加快。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，降息进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强。

　　受政策影响 刚需客户加快入市

　　7月3日下午，新浪乐居从闸北区多家中介门店了解到，近期二手房市场，刚需客户入市的步伐在加快。

　　闸北大宁某中介置业顾问介绍说： “就在降息前，一位客户看上了一套总价约300多万的房子，但总价稍微超过预算。就在他犹豫之际，央行突然宣布降息，于是，这名客户在次日便决定缴纳定金。”

　　黄河滔称，此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化，降息可能会被理解为政策转向的信号，成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强。

　　二手房业主信心提振 坐地起价

　　利好政策影响的不仅是买家心理，更重要的是买卖双方心理的博弈。

　　新浪乐居调查发现，不少房东受市场回暖影响，信心提升，跳价现象频现。德佑地产淮海店一物业顾问告诉新浪乐居：“就在上星期，一位二手房东开价550万，已经和客户谈好价格。然而到客户准备付款时，房东突然要价600万元，最后没有谈成。”

　　21世纪不动产普陀区某置业顾问称，近1、2个月来，不少房东见看房客户较多，纷纷选择跳价，涨幅在5万元/套至20万元/套。“即便是这样，客户还是会接受，因为近期不少有利政策出台，看房客户越来越多，造成一定心理恐慌。而房东心态进一步坚挺，不愁房子卖不出去。”

　　也有部分房源挂牌价格较上月有所下降。“这样的情况相对较少，多为业主急于套现，回收资金。”某房地产职业顾问告诉新浪乐居。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，刚性需求加速释放拉动市场快速升温。6月份以来，央行下调存准金率、降息举措引发买卖双方心态发生变化，刚需买家开始积极寻求机会入市，而随着二手房门店来客量普遍上升，卖家信心不断得到提振。