6月27日，上海土拍交易中心颇为热闹，奉贤区3地连拍均溢价成交使得6月土地市场完美收官。不仅仅是今日，整个6月土地市场的成交情况与前5个月相比，可谓是收获颇丰。新浪乐居不完全统计显示，6月上海土地市场共成交20幅经营性用地，占上半年总数的40.8%；且溢价地块有9幅，其中最高溢价土地更是达到435%，创造了近2年多来的新高。

　　虽然6月土地市场“回暖”，但整个2012年上半年还是难掩冷淡局面。数据显示，截至6月27日，2012年上半年共成交204幅地块(包括经营性用地，其他用地)，总成交金额为178.7亿元，同比下降67.1%。

　　“这主要还是受前5个月的影响。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，2012年前5个月，土地市场受供应及下游市场不景气影响，一直难以引起开发商的兴趣。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀也表示赞同，他指出近期土地市场“回暖”的两个原因， 一方面由于地方政府加快推地节奏，不少优质地块逐渐进进入市场；另一方面，随着市场开始企稳，开发商拿地热情逐步攀升。

　　黄河滔预测，紧接着6月，随着7月优质经营性用地的逐步出让，上海的土地市场有望再掀起一波成交小高峰。

　　奉贤三地连拍均溢价成交 6月土地完美收官

　　规土局网站信息显示，6月27日出让的3幅地块均在奉贤区，其中2幅为纯宅地，分别是南桥新城04单元11-02(2)区域地块和庄行镇B-08-02区域住宅地块；另一幅南桥新城04单元12-02(2)地块为商业用地。由于与周边房价相比3幅地块的起拍价均不高，吸引了市场的广泛关注。在进入现场竞拍环节前，竞买申请人数都达到了5人。

　　新浪乐居在上海市土地交易中心看到，不少开发商到场观摩，包括中建、佳兆业、盛高置地等房企相关人士。据了解，其中一些参与了这3幅地块的拍卖，另一部分是来测测土地市场的“水温”。“最近房地产市场有所回暖，所以我们来看一看土地市场目前的情况，如果之后有合适的地块会考虑拿地。”一位开发商坦言。

　　最终，这三幅地块最终均溢价成交使得6月土地市场完美收官。其中，佳兆业以近70%的溢价拍下奉贤区庄行镇B-08-02区域住宅地块成为焦 点，这是佳兆业本月在上海第二次出手拿地。

　　楼市“回暖” 6月土地市场收获颇丰

　　实际上，不仅仅是今天，整个6月的土地市场较前几个月相比可谓是收获颇丰。据新浪乐居不完全统计，6月上海土地市场共成交20幅经营性用地，占上半年总数的40.8%；且溢价地块有9幅，其中最高溢价土地更是达到435%，创造了近2年多来的新高。

　　对此，有分析人士表示，近期土地市场供应有所增长，并且推出地块出让价格普遍不高，不在少数的房地产开发企业普遍认为目前不失为拿地好时机，加强投入土地市场的积极性。

　　张颀也表示赞同，她指出除了一方面由于地方政府加快推地节奏，不少优质地块逐渐进进入市场外；另一方面也有楼市的影响，随着市场开始企稳，开发商拿地热情逐步攀升。

　　相关统计数据显示，6月前24天上海新建商品住宅成交69.8万平方米，较5月同比提升21.4%，6月总成交量有望超过5月成为年内新高。其中，上周(6.18-6.24)成交1788套，环比提升5%，而端午节三天假期交易量为704套，同比增长54%，为近三年端午假期最高成交量。

　　上半年土地出让金同比降六成 专家：未来或现成交小高峰

　　“与前5个月土地市场零溢价低迷成交表现形成反差的是，近期成交的多幅优质地块基本都能聚集多家房企参与竞买，支撑近期经营性地块大多出现溢价成交现象。”张颀表示。

　　因此，虽然6月土地市场收获颇丰，但2012年整个上半年还是难掩冷淡局面。数据显示，截至6月27日，2012年上半年共成交204幅地块(包括经营性用地，其他用地)，总成交面积为803.4万平米，同比下降20.5%；总成交金额为178.7亿元，同比下降67.1%。

　　黄河滔表示，2012年前5个月，土地市场受供应及下游市场不景气影响，一直难以引起开发商的兴趣。

　　某房地产公司营销总监指出，上半年开发企业对于拿地过于悲观，近期对前景判断有所乐观，这也让不少此前资金储备较充裕的企业，纷纷开始储备地块。

　　“上海发展前景看好，此前地价过高，经过调控之后，不少地区已经出现了投资机会。”某房地产项目经理表示。

　　黄河滔预测，紧接着6月，随着7月优质经营性用地的逐步出让，上海的土地市场有望再掀起一波成交小高峰。

　　“与调控前开发商非理性拿地有所区别，目前有拿地行为的房企更加趋于理性化。”张颀指出。