新浪乐居讯(编辑 杨蕾)根据上海市规划和国土资源管理网站的公告显示，截至6月11日，本周共计2幅商业地块将进行出让，分别是赵巷镇嘉松公路西侧地块和嘉定区马陆镇17-2、17-6地块，出让时间分别为6月13日和6月15日。

     新浪乐居从上海规土局网站获悉，赵巷镇嘉松公路西侧地块原定于6月1日出让，后出让时间调整为6月13日。截至6月11日，已有12家企业领取申请书，3家企业提交了竞买申请，受关注度较高。

　　规土局网站信息显示，赵巷镇嘉松公路西侧地块位于青浦区，东至嘉松中路，南至青平高速公路辅道，西至上海元祖梦果子食品有限公司，北至密泾河。出让面积43653.5平方米，规划用途为商业用地、办公楼，容积率1.8，起始价为17984万元，折合楼板价2289元/平方米。

　　上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩认为，该幅赵巷商办地块最佳利用途径是建造商业居住办公为一体的酒店式别墅、别墅式办公类物业，充分利用赵巷良好的自然人居环境，建造将办公、商业与居住融为一体的综合性物业。

　　据了解，目前赵巷镇嘉松公路西侧地块周边已有此类型物业出现，名为北竿山国际艺术中心，项目定位于向艺术创意工作人群提供办公、经营、创作、展示的场所。该项目从2007年开盘销售，最高单价达到2.8万元，均价为1.6万元/平方米。

　　“若赵巷镇嘉松公路西侧地块按照传统的商场业态开发，则目前2289元/平方米的楼板地价已属不低；若改变物业形态和客户群体定位，则相对1.6万元/平方米的市场价格，可接受的土地楼板价高至3000元/平方米以上。”邵明浩指出。

　　新浪乐居了解到，赵巷镇嘉松公路西侧地块周边有十几个别墅楼盘，其中距离该地块较近的别墅楼盘如恒联名人世家、香水湾别墅等销售均价在3万-5万元/平方米。相对于数量众多的住宅项目，商业项目仅有两个，分别是奥特莱斯品牌直销广场和京华商城。有业内人士表示，目前该地块周边商业项目销售价格仅为万元左右，土地价值较低。

　　此外，定于本周出让的另一幅地块—嘉定区马陆镇17-2、17-6地块出让时间为6月15日。规土局网站信息显示，该地块东至阿克苏南路，南至崇和路，西至康丰路，北至宝安公路、基地边界。出让面积20025.6平方米，规划用途为商办，容积率3，起始价为12015万元，折合楼板价2000元/平方米。