新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 新浪乐居公布5月北京楼市销售排行榜。华润橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首开常青藤(微博)和鸿坤理想城占据商品房项目成交金额排行榜前三名。在5月住宅成交前十名中，一半项目成交均价未超2万元。此外，中高端楼盘销售情况也在好转，除华润橡树湾外，金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等非刚需盘有不俗表现。

　　以价换量 满足刚需

　　据市住建委网站网签数据，5月1日至31日，北京新建商品住宅网签总10502套，剔除保障房达9945套，创造了15个月以来新建商品住宅成交套数的最高值。北京中原市场研究部《新建住宅市场月报》显示，新建商品住宅成交同比、环比分别上涨四成、三成。

　　位于朝阳区的公寓项目非中心—中弘国际商务花园以505套高居商品住宅成交套数榜首。平均定价11121元每平米的刚需盘鲁能7号院最终摘得商品住宅成交面积冠军，成交套数位居第二。该项目负责人对乐居表示，热销表现了当前市场需求，高性价比楼盘成为首选。

　　近期政策微调使开发商定价原则产生了微妙变化。据对在售项目的价格监测，今年以来共有110多个项目采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。

　　夺得5月销售额亚军的首开常青藤、季军的鸿坤理想城及第七名的中海尚湖世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目，成交均价均未超过每平米18500元。新近开盘的龙湖·时代天街、已经热销数月的城南热盘中粮万科长阳半岛(微博)都践行刚需价格，在商品住宅成交面积上有所斩获。开发商选择以价换量获得成效。

　　改善型需求开始释放

　　此外，五月份中高端盘取得优异成绩。根据新浪乐居提供数据，本月北京楼市销售额前十名中有一半成交均价在每平米3万元以上。在目前主打刚需牌的北京楼市，位于海淀上地的改善型住房华润橡树湾，以开盘当日认购超12亿元、月签约额超10亿元的成绩成为销售金额第一名便能说明目前非刚需盘也在持续热销。

　　同时，4月份有较好表现的均价超54000元的金茂府和均价超10万元的碧海方舟 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也跻身成交额排行榜前十五名。

　　北京中投联达董事长杨少峰分析，五月份非刚需盘热销是市场中始终存在的改善型需求的真实反映，改善型需求同意需得到重视。

　　商业地产方面，望京SOHO (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)5月以7.31亿销售额领衔。