今年，余杭区宅地市场在经历了5个月的空白后，终于要首开了。本周五，余杭区将推出两宗紧依超山风景区的住宅用地，且规模不小。

　　据了解，即将出让的两宗宅地均位于龙湖·香醍溪岸以南，属于陈家木桥社区，隔水而立，总体量超过25万平方米。其中，12号地块位于临平街道剑塘港南侧09省道西侧，出让面积34765平方米，容积率1.5-2.4，可建建筑面积8.34万平方米。13号地块位在12号地块的北面，两地块仅隔着一条剑塘港，但面积要比12号地块大出许多，出让面积达70900平方米，容积率1.5-2.4，可建建筑面积17.02万平方米。两宗地块的楼面起价均为1425元/平方米，12号地块起价1.19亿元，13号地块起价2.42亿元。

　　这是今年以来，杭州地区第三次的宅地出让，更是余杭宅地市场的首度开启。回顾过去5个月的杭州宅地市场，除了3月和4月主城区分别有一宗宅地出让外，余杭、萧山这两个以往的土地供应大户没有丝毫动作，5个月来只有零星的商业地块出让，宅地一动没动。从这次余杭推出的宅地看，土地价格已有所下调。根据资料，2010年8月出让的龙湖·香醍溪岸地块楼面起拍价为1625元/平方米，最终的楼面成交价为2153元/平方米；而去年3月出让的位于钱江科技城最东侧的九龙仓·君廷项目楼面起拍价为2250元/平方米，楼面成交价更高达3578元/平方米，这样一比，此次的宅地起拍价比2010年的价格还打了个8.7折。

　　从整个超山板块来看，目前开盘动作虽然活跃，但基本处于以价换量的价格战格局，客户群也以绝对的刚需客为主。目前，该区域在售的项目主要有龙湖·香醍溪岸以及野风·启城，其中香醍溪岸借超山风景区之势规划有排屋、有公寓，但今年以来刚需市场唱主角，所以香醍溪岸也一直打低总价的小户型公寓牌，最近在推的是总价60万元起、均价6500元/平方米的小户型房源；而位于钱江科技城的启城则一直以低价默默走量，今年年初就推出过总价43万元起、楼面起价破五的低价促销活动。