专家认为：水分已然不多 刚需可视情况入手
时报讯 《余杭县志》有这么一段记载：临平山，在临平北，孤独无依。山前古有临平湖，山因湖名。宋时临平为杭州水路东向北行第一站，山上原有塔，山和塔均为行旅接近杭州之标志。可见，临平山对于杭州有多么重要的意义。
近日，临平的楼市价格战从临平山北烧到临平山南，也把整个杭州楼市搅了个天翻地覆。8000元/平方米均价，直接跌回2008年。更有业内人士坦言，临平楼市价格筑底或已经完成。
□时报记者 田小园 文 张之冰 摄
6字头楼盘出现，均价不到8000元/平方米
临平老城区价格战一触即发
临平人喜欢山南，一说山南的配套齐全，二说山南具备人文底蕴。所以，山南才是临平老城区就是当地人惯有的观点。所以今年开年至今，即便临平山北诸如金帝·海珀以8折7788元/平方米龙年首开、赞成·香颂暗地里可以拿到7字头折后价、蓝江·四季晶品起价4999元/平方米、均价5999元/平方米等等一连串此起彼伏的降价声，却并没有真正转化为惊人的成交量。
而上个周末，记者在走访了以“起价6988元/平方米”的降价消息引爆临平乃至杭州的野风·珑园、以及一直在预热宣传“价格必将冲击临平主城区”的赞成·檀府之后发现，两者售楼处人潮涌动的购房场面，足见购房者对于山南降价的期待，甚至还有杭州的购房者就是冲着降价消息而去的。
6988元/平方米的起价的确让对山南觊觎很久的购房者心动不已。野风·珑园到底降了多少？我们来看一组数据，野风·珑园于2011年7月16日首次开盘，推出1、2号楼共计128套房源，开盘均价在14500元/平方米(赠送一个地下车库)。由此不难算出珑园此次降价，相当于在第一次开盘的价格基础上打了5折。
除了珑园明确打出降价消息之外，临平山南城区内的理想家园就在5月初对剩余200多套大户型现房房源实施清盘策略，均价8500元/平方米。按照2008年4月份该项目首开时8700元/平方米的实际成交价格计算，这个现房楼盘目前的价格已然回归2008年。
再加之刚亮相的赞成·檀府就一举打出“冲击临平主城区的低价”响亮口号，临平老城区的新老楼盘在一瞬间集体低价入市，意味着一触即发的又一轮价格战在所难免。
地段、户型、价格存在共通点
各楼盘力推自身优势
抢在临平本土项目广大·逸品开盘的前两天闪电式降价出货，野风·珑园的“高效率”策略被不少业内人士成为“抢占市场份额”。其实不难发现，野风·珑园选择在这个敏感时期果断降价出售，除了要抗衡新盘广大·逸品及尾盘理想家园之外，比赞成·檀府先走一步也是关键所在。这和檀府的定价及所推户型其实不无关系。
正因为两者的价格区间基本相当，都在7000—10000元/平方米之间，且主力户型都是88平方米LOFT结构，再加之檀府定位为板块内首屈一指的高端大盘，所以为了不被低价首开的檀府分流掉很大一部分购房人群，只能赶在样板房都未装修完毕的时机入市，抢夺一部分客源。
记者在售楼处了解到，赞成·檀府预计一期将推出14、15号楼高层房源，有89、118平方米平层，以及88平方米跃层(跃府88)房源。平层的均价还不到8000元/平方米，跃层均价则在10000元/平方米以内。据檀府负责人表示，自售楼处及样板房正式开放以来，绝大多数购房者都是冲着“跃府88”的户型而来的：5.8米挑高、客厅及三房全部朝南、南北双阳台，以及最重要的将近130平方米的实际使用面积，这个几乎被称为“临平主城区最好的户型”吸引了不少刚需购房者的青睐。而根据计算，这类户型以总价80万元左右却能获得三室两厅两卫两阳台，并且项目定位的高品质更是能在售楼处及样板区窥见一斑。
仅和檀府一路之隔的野风·珑园，平层均价在8000—8500元/平方米之间、88—90平方米跃层均价在9500—10000元/平方米之间，跃层的层高同样在5.8米，整个户型赠送面积40平方米左右，这两项因素就和檀府基本相当。暂不论仁者见仁智者见智的户型优劣，对于自身优势，置业顾问提出“别的项目是南临铁路，而我们的房子是北面临铁路”这一项。
广大·逸品相对于野风·珑园来说位置比较好，此次推出1、9号楼高层公寓，共122套，户型面积为89-135平方米，起价8888元/平方米，中间套均价9800元/平方米，边套均价10500元/平方米。开盘期间总价起步优惠13.3万元，最高可享优惠20.3万元，价格也基本和以上两者处于同一段位。
除了颇受关注的几个项目之外，在即将到来的6月份，临平山南还有和合财富中心等盘新开。这几个已经定出价格的楼盘低开入市，势必将冲击未入市新盘的定价策略和开盘效果，而临平山南的房价也会因为珑园捅破的一层窗户纸而一泻千里。
正如记者在雍熙山售楼处了解到，本定于今年一季度就将入市的计划，就因为主城区风起云涌的价格战乱了阵脚，目前连将开房源、定价以及开盘时间都无法确定。“我们的地价就在7000元/平方米以上了，现在确实比较尴尬了。”雍熙山某负责人如是说。
山南价格接轨山北
临平楼市水分已然不多
去年年底今年年初，临平山南在售新盘的均价最高到过15000元/平方米，而在这波价格战过后，可以预见的是，临平山南大部分在售新盘的价格区间将调整至8000-10000元/平方米。目前，临平山北在售新盘的价格区间在6000-8000元/平方米，有业内人士更是坦言，临平板块的价格筑底已经完成。对此，某研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，虽不能直言这个价格就是筑底了，相较山北相对便宜的地价而言，临平山南的价格水分已经很少了。
4月5月的杭州楼市聚焦东北板块，华丰的万泰·新语以“近万”的价格贴地飞行。丁桥的昆仑·天籁和中豪·四季公馆双双以“破万”价格进行贴身肉搏，从以前玩“起价”的营销手段，到现在实打实打“均价”牌的坦诚，杭城东北获得了不少刚需客户的青睐。而以上几个楼盘也都在此轮降价较量中获得双赢，房源销售火爆。
这场被定义为“最血腥”的价格战从华丰蔓延到丁桥，不仅影响着丁桥板块其他在售项目的定价，同时对于周边板块也有着极其深远的影响。就像此前价格区间在10000-15000元/平米的临平山南，原本的价格区间与丁桥相似，而主城区突然均价“近万”，让该板块内的新盘终于定出了接近临平山北的价格。
然而，似乎一切都是瞬息万变的。据记者了解，在获得不错的销售业绩后，6月即将再开的华丰丁桥个盘，都有提升均价的打算。
曹旭东认为，虽不能武断认为临平也有可能步华丰丁桥的后尘，在短暂的接近地面后，区间又反弹回到此前的水平；但在理性看待部分房源涨价的同时，作为刚需尤其是临平本地的购房者来说，临平主城区这样的价格，已经适合入手了。