人居展低迷 但楼市整体放量

　　文/商报记者 陈贲

　　5月人居展以28套的低迷成交量落幕，但人居展结束后首周(5.21-5.27)，杭州楼市商品房成交量继续保持高稳态势，共成交2039套、21.42万平方米，环比分别微幅上涨0.74%和1.29%。其中，商品住宅市场运行也较平稳，周成交总量为1678套，环比下降0.36%；成交面积为18.52万平方米，环比则上涨3.8%。

　　行情：周预定量下滑六成多

　　区域：五城区成交均下降约三成排行：丁桥两楼盘双双领跑

　　预定方面，上周杭州楼市总预定量大幅度下滑，仅预定340套，环比下降64.95%。其中，天阳·云筑是预定成绩最好的项目，共预定165套房源。其余项目预定量均在20套以下。

　　从个盘成交行情来看，上周TOP10项目市场占有率显著下滑，仅占37.6%，环比缩小10个百分点。丁桥板块的中豪·四季公馆、昆仑·天籁上周继续蝉联成交排行榜冠、亚军，分别成交121套和96套房源。

　　“红五月”临近尾声，在多个价格跌破购房者心理预期的项目如昆仑·天籁、宋都·东郡国际等的高成交量持续拉动下，杭州楼市整体成交量稳中有升，按目前的成交势头，5月楼市成交量或将再创新高。

　　区域：五城区成交均下降约三成

　　从各区域成交走势来看，除主城区成交总量微幅下滑之外，余杭和萧山两区成交量均有不同程度地上涨。主城区上周共成交1188套、12.2万平方米，环比分别下降8.69%和7.87%。其中，江干区热销势头不减，以374套、3.87万平方米的高销售量名列区域商品房成交首位，中豪·四季公馆、昆仑·天籁依旧是区域成交重点楼盘；滨江区位居第二，成交总量高达207套、1.78万平方米，江南铭庭是项目贡献最为显著的楼盘；紧接着，西湖区共成交165套、1.64万平方米，位居第三。从八区的成交走势来看，除西湖、滨江和之江三区之外，其余区域成交均呈下滑趋势，下滑幅度多在三成左右。

　　余杭区周商品房成交总量为604套、6.17万平方米，环比分别上涨9.03%、7.18%；萧山区单周共成交商品房247套、3.05万平方米，环比涨幅均在4成以上。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅931套、10.02万平方米，环比均微幅上涨；余杭区商品住宅成交量为592套、6.1万平方米，环比涨幅为10.65%和9.38%；萧山区住宅成交量为155套、2.41万平方米，环比涨幅为17.42%和41.42%。

　　排行：丁桥两楼盘双双领跑

　　个盘TOP10项目中，丁桥板块的两大竞争楼盘中豪·四季公馆、昆仑·天籁继续蝉联成交排行榜冠、亚军，成交总量分别高达121套和96套。滨江区的江南铭庭后来居上，位居排行榜第三。5月15日，江南铭庭举行千人大团购活动，开盘加推1、3、4号楼共237套房源，户型面积主要为87平方米两房，折后均价12888元/平方米，比之前16000-17000元/平方米的均价下降了4000元/平方米。在低价诱惑下，项目销售成绩亮眼，周成交95套、0.83万平方米房源。

　　此外，金地·自在城、开元广场以及近期新推的顺发·旺角城、佳苑·玉都枫景、天阳·云筑、宋都·东郡国际等楼盘也以不错的成交量活跃在成交榜上。

　　上周杭州楼市迎来开盘潮，共计有18个项目新领20张预售证。其中，主城区7个，余杭区5个，萧山区6个项目领取七张预售证。从商品房的供应总体量来看，上周杭州市供应总量大幅增长，共推出3667套、39.6万平方米，环比涨幅分别为47.33%和92.8%。其中，住宅新上市总量为2906套、34.37万平方米，环比增长154.02%和144.28%。同时，楼市可售库存量再上高位，截至5月27日，杭州市商品房库存总量再破8万大关，高达81410套、1000.52万平方米，环比微幅上涨。