——访东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶

　　“实践证明，由于房价相对较低、刚性需求旺盛、投资性购房者比例不大等原因，沈阳市在贯彻国家宏观调控政策的过程中，房地产市场依然保持着平稳、健康的发展态势。”5月28日，东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶接受记者采访时表示。

　　据了解，在国家宏观调控以及一线城市出现较大波动的背景下，沈阳房地产市场的表现依然稳健，发展平稳较快，没有出现异常波动。同期，商品房销售面积稳步增长、商品房销售金额较快增长、商品房价格总体稳定。

　　齐锡晶说，沈阳房地产市场空间广阔。就宏观意义而言，展望未来、分析走势，应当关注通货膨胀、税收、汇率、货币、土地、政策等要素及其影响。例如，鉴于通货膨胀势必长期存在，需求旺盛的资源型产品的价格，房价上涨通常会超过居民消费价格指数（CPI）的幅度。

　　应当承认，国家宏观调控政策在严格抑制投资投机需求的同时，对于沈阳等二线城市也产生了一定的影响，并主要表现为购房者存在迟疑、观望情绪加重。但应看到，影响沈阳房地产市场走势的有利因素依旧存在，并逐步增强、放大。例如，振兴东北老工业基地政策的逐步落地，沈阳经济区必将极大地增强城市活力、促进经济发展；“十二运”、大浑南以及地铁工程、城际交通的启动与成果，必将极大地改善城市形象、提升城市价值，使得土地资源的稀缺性、价值的外溢性得到有效的释放，进而鼓舞人们的购房热情，促进潜在需求转为有效需求。

　　因此，齐锡晶表示，可以对未来沈阳房地产市场得出以下基本判断：继续平稳运行。预计2012年沈阳房地产市场不会大起也不会大落，仍会保持平稳运行。其表现可能包括，房地产投资持续增长，开发建设进展正常，商品房销售及价格平稳。