日前，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，受让人是一位在竞拍中击败了12家房地产企业的自然人。这起拍卖，因其自然人购地和土地出让高溢价而成为各界关注的热点。

　　4月28日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。在拍卖现场频频举牌、投得这一地块的受让人名叫“李燕如”，一个自然人。她相当低调，简短表示“来自深圳、有房地产开发经验，相关信息以后会通过雅翔房地产开发有限公司网站公布”，而后便匆匆离开拍卖现场。

　　记者30日试图联系李燕如本人，但拨通电话后，接电话的是她的助手。据这位“蔡小姐”介绍：“李燕如外出休假”，手机交由她保管，目前“无法联络到李燕如”。这位蔡小姐证实，自己隶属于李燕如向广州市国土房管局报备的“雅翔房地产开发有限公司”，公司尚处在“预登记”阶段，因此在网上和工商机关无法检索。对于此次购地的细节和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

　　暨南大学管理学院教授胡刚接受记者采访时表示，这起拍卖之所以引人关注，主要因为受让人自然人的身份，但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制，境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。但中原地产广东项目部经理黄韬表示：“与资金雄厚、经验丰富的开发商相比，自然人很少能拿地成功，这不是政策限制，而是投资门槛的作用。”

　　因此，业内人士分析，这起“正规军”不敌“个体户”的竞拍背后可能并不简单，因为很难确定李燕如是一个人还是“背后有别人”。“有可能她代表了一些低调的开发公司，或是几个人共同集资。”黄韬说。

　　广州市国土房管局表示，拍卖前对李燕如的资格进行过审核，结果符合相关条件。而她也在申请竞买该地块时按照竞买须知要求提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的相关证明。但这个项目公司只是“预申请”，须待竞标成功后注册。

　　记者了解到，李燕如也并非“广州第一个拿地成功的自然人”。据广州市国土房管局证实，早在2005年，广州琶洲地区的PZB1301地块就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元／平方米的楼面地价购入，但2006年又因无力如期支付该块土地出让金被收回。

　　土地出让高溢价 市场回暖了吗？

　　当楼市调控进入深水区，这起土地的高溢价拍卖又传递出哪些信号？

　　“面粉13000元，面包28000元？”

　　记者在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询发现，这块土地总面积为17304平方米，其中可建设用地15178平方米，按最终成交价5.26亿折算，楼面地价约为11552元，折合楼面地价11552元／平方米，剔除配建公租房面积后达12634元／平方米。

　　有媒体据此计算，加上建安成本和税费等支出，最终销售价格可能超过28000元，而附近目前在售楼盘均价约为20000元。这是否是新一轮楼市涨价的信号？

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，由于采取了限制最高地价的方式，13000元的拿地价格不算低，但尚难称“地王”，加上建安成本和相关税费，成本可以控制在18000元内。而且售价需要考虑到楼市整体环境，不是“想卖多少就能卖多少。”

　　土地将成下一个投资热点？

　　胡刚认为，个人购地的出现，可能意味着调控限购下投资资金在寻找新的出路，向土地市场淘金。黄韬则分析，如果真是自然人开发，就可能存在“拿地容易开发难”的情况，自然人相比大型企业，更难获得贷款，而其他融资渠道的高风险性和项目开发的专业性要求，可能对后续项目带来不利影响。

　　对此，胡刚建议，虽然国家目前对投资人资格尚无限制也无需限制，但对近期出现的自然人拿地趋势需要关注，通过加强项目审核及预警，防止出现项目烂尾风险。

　　是个案还是开发商对市场预期回暖？

　　自去年底以来，广州市住宅土地出让市场一直相对低迷，开发商出手买地者寥寥。然而，这块热门地块的竞拍中，在不到20分钟内，地价就已在数十轮竞拍中从3.6亿元升至5.26亿元，溢价达45%，这是否意味着开发商对后市前景的预期将回暖呢？

　　广州市国土房管局表示，除了该地块地理位置优越等因素外，也表明市场和投资者看好未来广州发展前景。黄韬等业内人士则认为，这起拍卖更像一起个案，不能因