楼盘4月纷纷抢跑 近期有新货推出的项目超过40个
今时不同往日，在宏观调控未见放松的情况下，今年广州楼市在春节刚过就打起了价格促销战，从金沙洲到南沙，从低端盘到高价盘，无一不出尽法宝招徕顾客。以至于“五一”这个传统节点反而没有以往显得那么突出，大多数项目都是拿到预售证就出货，卖得一套是一套，不再等所谓的旺季。不过，如此HOLD住热度，开发商也换来了客户量，就连清明小长假期间，也有楼盘迎来不逊于周末的看楼客，而且每天都有几套成交。
珊瑚天峰降价冲击大
尽管成交有起色，但“跌跌不休”仍未停止，上周末楼市又有劲爆新闻传出，称番禺在售豪宅“珊瑚天峰”将以主要价格1.1万～1.2万元/m2(毛坯)价格促销，最低价只在1万元/m2左右。而这个促销价和其近期签约的1.58万元/m2左右的价格相比，最高直降5000元/m2，难怪引发业内人士的长吁短叹。而“珊瑚天峰”如果真的以如此“笋价”抢闸开售，相信亦会给“五一”楼市带来冲击，恐怕全新盘和新组团在定价上都会受其影响，变得更加谨慎。
记者发现，从近期多盘轮番促销的势头来看，今年3～4月间新盘新货“抢跑”的趋势比以往更甚，以至于真正等到“五一”小长假再亮相开盘的恐怕所剩不多，连最近风头最劲的豪宅保利·天悦也赶在清明前就开盘。根据相关监控数据，预计在近期有新货推出的项目超过40个，其中，值得关注的新项目和将推出新组团的项目则包括有嘉峪公馆、金名都、万科金色悦府、中惠璧珑湾、罗马家园、东方新世界、大学小筑、大学城尚轩等，价格则多数会比预期有惊喜，有刚性购买需要的市民非常值得留意四到五月的新货动向。
楼市两极分化加剧
但是，从区域价格上看，随着广州在亚运后的城市实力和地位的提升，楼市的两极分化也在加大，最贵住宅与最便宜的住宅单价价差相差7倍不止。以珠江新城为核心，辐射至琶洲一带的豪宅，价格多数从3万元/m2起，主流价格会去到3.5万～5万元 /m2。天河新盘价格多数在2万～3万元/m2以上。越秀中心地带的价格保持在3万元/m2以上高位，海珠区楼价多数在2万～2.5万元/m2，荔湾原芳村一带至金沙洲一带，则从1万～1.7万元/m2不等。番禺等货量较大的区域和去年相比反而有所下跌，花都、南沙两个郊区的价格则再创新低，南沙甚至出现“5”字头毛坯价，不再有去年风光。仍处于限价状态下的增城、从化两个县级市楼价也维持在4000多元~7000多元/m2的低位。
天河黄埔：新面孔不多同区价差大
在接下来的传统五一推货期，天河有哪些新楼盘可供买家挑选的呢？从目前得到的各大楼盘推盘信息来看，除了有早前以少量特惠单位试探行情的嘉裕公馆和蓄客近半年的颐和四季公馆为全新楼盘，其余在售项目均处于新组团加推或清尾货阶段。一句概括，天河的五一楼市新面孔不多，热闹有限。
全新盘
嘉裕公馆：五一上市主推三房四房
位于珠江新城中轴线上的嘉裕公馆，整体由10栋33层高的住宅楼组成。据了解，该项目的销售中心已经正式对外开放，但样板间还在装修中，销售中心现场有户型图和沙盘参考。嘉裕公馆主推户型包括119~128平方米三房、147~159平方米三房和206平方米的四房单位，户户带入户花园和超大阳台，带豪华装修，售价约35000~40000元/m2。正式开盘时间预计在五一前后。
万科金色悦府：黄埔地铁旁紧凑三房
有望在五一前后推出的万科金色悦府是万科在黄埔区继多年前万科城市花园后，首个大型住宅项目。项目由四栋31层高的洋房组成，总货量有700多套，首推产品将全部为82～97平方米的三房单位。项目有关负责人介绍，万科金色悦府位于广州市黄埔区大沙地东路以北，离地铁五号线大沙东站约五分钟路程。项目售楼部外立面和住宅立面相结合，整体采用简约欧式风格，室内营造出趣味性强的空间，目前项目已对外开放，但具体推出时间和价格暂未确定。
新组团
珠江马赛国际月底推出全新SOHO公馆
不限购不限贷的珠江马赛国际商务中心自去年底推出以来，市场反应热烈。4月底，马赛国际商务中心将推出全新SOHO公馆。据了解，该批产品位于20～24层，面积从48~163平方米不等，户型灵活多样，更可自由组合，既可单买一套，也可以几套打通。更可贵的是该批单元视野开阔，景观非常好。 记者 王雯倩
珠江颐德公馆新组团五月底上市
颐德公馆项目的新组团有望在5月份推出市场，但新组团的具体推货时间和价格尚未确定。珠江颐德公馆是广州CBD唯一在售的别墅级社区，项目目前主推的是北区T4-T5栋楼王单位，面积区间210~400平方米，户型种类丰富。
东方新世界新组团仍推精装修房
东方新世界将在4月份推出80~200平方米的全新南向组团，上周网签均价为27524元/m2。发展商此前曾透露，尽管市场上已有不少在售住宅项目为逆市推盘而采用毛坯裸卖降低置业门槛，吸引买家入场，但东方新世界的新组团仍将以精装修房面世。
万科东荟城公寓组团最小38平方米
万科东荟城的最新不限购、不限贷商业性质公寓组团“云BOX”已经开放样板房，整个组团共有500多套公寓，以38～60平方米的单间至一房一厅为主，适合单身人士及投资型买家，虽然目前未定价，但记者预计总价会从包装修50万元起。
白云荔湾越秀：金沙洲五一前继续混战
五一前后白云区最大的热点将继续保持在金沙洲板块。随着位于南海的部分全新盘金名都的冲击，预计更多金沙洲广州地段的楼盘要作打“持久战”的准备。虽然金名都目前价格未定，但其距离广州仅一路之隔，价格却有可能和广州盘有每平方米几千元的差异，再加上其户型大小通杀，配套丰富，的确会让很多“手紧”的首次置业者和改善型买家想方设法买一套。现时，参与金沙洲板块广州和南海部分厮杀的楼盘至少有中粮万科·金域蓝湾、保利西海岸、御金沙、星汇金沙、元邦·明月金岸、中海金沙湾、时代糖果、恒 大御景半岛、金名都等10个，而且多数楼盘产品以紧凑实用户型为主。看来，金沙洲从春节之后燃起的促销降价浪潮还得“再翻滚一会”。
白云区传统旺地广州大道和白云大道一带，五一之前则火药味较淡，主要以消化之前推出的尾货为主。除了位于黄石路的全新盘星云轩等较小规模的项目外，白云大道一带则基本靠新世界两盘岭南新世界和嘉云府撑场面。
全新盘
金名都：金沙洲新盘户型选择多
由周大福企业和恒 大地产集团为投资组合，新世界中国地产(华南)运营策划及全程管理的金沙洲板块全新盘金名都近期将正式亮相。项目有关负责人表示，金名都首期货量有1256套，由12栋11层小高层和45层超高层组成，户型面积涵盖约74～78平方米园景带超大入户花园的舒适两房，约80平方米绝版南北对流舒适三房，约88～117平方米江山双景阔绰带主套三房，约174平方米纯江景两梯两户板式双套四房和约190平方米带超大花园首层复式单位组成。而且，区内配套也将充满惊喜，除了开发商颇费心思将项目地势逐步垫高做成坡地外，区内还将实行人车分流设计，并预计会打造3个泳池。
80平方米三房还带入户花园
户型点评：该户型为金名都超实用小三房，建筑面积约80平方米，套内面积约67平方米，却做成了带入户花园和景观阳台的三房两厅一卫户型。三个房间均有超大飘窗台，节省面积的诀窍在于，书房和两个卧室呈“L”形排列，几乎在走道上没有浪费空间。
星云轩：黄石路板块新盘户型主打实用
久未有新货推出的黄石路板块，终于加入生力军。位于黄石路西路一带的星云轩于近期开放了样板房。项目将在近期推出15～16层高的D/E/F三栋住宅，户型为介于为79～121平方米的两房、三房，共172套单位，适合有刚性需求的首次和改善型买家。
新组团
恒 大御景半岛江景小户型月内亮相
近日，记者从该集团获悉，全新盘恒 大御景湾被打造成恒 大御景半岛全新组团，即将于本月内公开发售。恒 大御景湾的最大卖点则在于“地铁旁、大水岸、小户型”——临近地铁六号线浔峰岗站，又是罕见的江景小户型。该盘预计将于4月内公开发售，目前推货量及市场报价都还未定。
东方文德广场
东方文德广场即将推出全新C1栋。和之前的B1栋相比，全新C1栋则拥有更好的景观，以60~120平方米的一房至三房为主，目前已开放全新样板房，预计价格也会比之前B1栋的略高。
新世界·凯粤湾
在地铁5号线滘口站附近的江景盘新世界·凯粤湾近期推出了“江峦”江园双景大宅单位，主要面积区间在140～220平方米，均为一线临江的江景单位。新组团预计售价为2.5万元/m2左右，也比之前产品有较明显提升。
中海金沙湾
中海金沙湾收官之作“清澜”组团即将于4月21日亮相。该组团拥有一线临江景致，由7栋楼宇呈“L”形排开，以152~210平方米的大三房和大四房为主。
海珠番禺：新盘新货少亮点却突出
经过去年底今年初的一波大规模降价潮后，不少楼盘的价格慢慢小幅回升，所以海珠区楼市整体感觉上从一个积聚众人焦 点的楼市大明星，回复到此前比较平静的默默无闻状态。不过，在今年五一小长假前后，虽然区域新盘新货比较少，但还都挺有亮点的。全新盘海珠湖景峰预计近期开盘，而同属南洲路板块的罗马家园也将在4月中下旬推出全新组团“拜庭Ⅱ”。保利最高端物业保利天悦继续销售其江景豪宅。 记者龙蕾
全新盘
番禺云山诗意：中式风情盘户型丰富
以打造东方亲情社区闻名的方圆集团，将携云山诗意首次进入番禺。据了解，位于迎宾路与富怡路交界处的番禺云山诗意将成为番禺区域内首个低密度、高绿化率的东方亲情社区，整个小区以现代徽派中式建筑和哲思园林为建造特点，旨在打造番禺最具中式文化气质的楼盘。项目有关负责人表示，番禺云山诗意主要有40平方米一房、70~79平方米两房、80～128平方米三房单位，距离地铁三号线番禺广场站约10分钟车程。
户型点评：A2栋4~16层02单元建筑面积约102.79平方米，套内面积约83.5平方米，从入户花园进入，客厅与餐厅一边，三间卧室在另外一边，功能空间区分良好。该户型的亮点在于，客厅阳台可与入户花园形成良好对流。该户型虽然只有约100平方米，但主人房却拥有独立套间，适合番禺的改善型买家。
雅居乐·城南源著：本周开放主打中小户型
日前，雅居乐地产向外界宣布，其2012年首个全新项目雅居乐·城南源著将在本周末开放样板房，该盘也是雅居乐地产继鸿禧华庭、锦官城、星汇等楼盘之后，在市桥南开发的第四个项目。该盘首期将推出48～96平方米区间的单身公寓、两房和三房单位。据介绍，该项目由21栋11～12层的小高层洋房围合而成。项目内拥有2000平方米星级会所，同时还有近5000平方米街铺、2000平方米肉菜市场、老年人服务站点等生活配套。 记者 王荔珏
中惠璧珑湾：南沙地铁新盘带精装修发售
日前，位处南沙的新盘中惠璧珑湾销售中心已正式亮相，首批推售的76～143平方米的精致两房、奢华三房，现正接受客户咨询与登记。该盘将带精装修发售。
现场所见，该盘最突出的优点是距离地块四号线蕉门站步行只要2~3分钟，可谓是真正的地铁物业。从户型图可发现，该批产品设计科学，不但户型间隔方正合理，通风对流效果好，而且社区特有的莲花型设计，让每家每户皆可观南沙十景之一的蕉门绿道风光，一线江景近在眼前。其中，比较值得推荐的是东南朝向的104平方米单位，为三房两厅的方正设计，其看点在于三间卧室分布在客饭厅的两侧，同时，其中的一间南向卧室带有大露台，可与客厅的阳台相连通，相当舒适大气。根据规划，在中惠璧珑湾周边将云集高端住宅社区、甲级写字楼、高端商业项目等，该盘本身独创的两栋150米高41层的超高双子建筑，令该项目成为新广州中心之上的地标。
尚轩103：大学城豪宅主打大户型
日前，记者获悉，位处大学城地铁旁的新盘尚轩103日前已开放现场样板房。推出250~310平方米大户型，据称每户装修标准高达7000元/m2。该盘预计在本月底发售。
在楼盘现场，可发现两栋时尚简约、红褐色立面的14层高的洋房已经全部脱去了“外衣”，呈现出“德系”建筑风格的简洁与大气。在进入样板房途中，首先让你感到惊讶的是电梯的宽度与高度都非同一般。据称，这是专门订制的，且采用的是一梯一户设计。户与户之间，有独立门相隔。但若是两家相熟，打开此门，则可毫无阻隔地交流。
走进现场，不论是259平方米还是265平方米的单位，第一的感觉就是：这才是真正的豪宅气派，全部采用的是南北对流板式设计。以265平方米单位为例，采用的四房两厅四卫(另带工人房设计)。其中，最让人感到舒适的是，全屋层高高达3.3米，而客饭厅的宽度更是阔至5米。站在东北朝向的阳台上还可眺望远处江景。
海珠湖景峰：北向单位可望海珠湖
全新盘海珠湖景峰位于海珠南洲路北侧，该项目占地面积为16161平方米，建筑面积为50663平方米，由益鹏房地产公司开发，项目的北面为海珠湖，预计大部分朝北单位都能看到海珠湖景观。首推A、B栋，A栋为11层小高层；B栋为17层高层洋房。海珠湖景峰主力户型为1～3房刚需户型，开盘时间和样板房开放时间待定。
花都增城：亮点不多缺市场关注度
近年来的供货大户花都区，这个五一却没什么太大亮点。花都区近期很少有新盘新货推出，好像进入推盘冰冻期，而极少量的新盘新货也由于发售时间未定而缺乏足够的市场关注度。
花都畅销盘嘉粤·宝铼雅居，以起价4800元/m2起、均价5600元/m2(均为毛坯价)成功销售出前期物业。早在春节前后，该盘就传出要推出小复式公寓的消息，不过到目前为止还未有确定消息传出。而路劲集团在花都的全新盘隽悦豪庭，由南北2个地块组成，分三期开发，总占地13万平方米，总建筑面积约27万平方米。该盘还未开放样板间，发售产品、货量及开盘时间都还未定。已更名为“自由人花园”的全新盘原花都自由城，终于再度传出发售消息。记者从该盘开发商处获悉，项目即将于5月推出项目一期产品，由22栋16层高到29层高的高层洋房单位组成，共有1507个单元。户型面积由80平方米至220平方米，两房到五房单位，主力户型是130平方米左右的三房户型。
新组团
合景天湖峰境50席别墅单价万元
广州合景·天湖峰境现推257～550平方米“御岛”全新别墅组团，别墅独踞一岛，环湖而建，仅由一条私家路与一座私家桥与整个社区相连。据了解，该组团别墅户户拥360度观景大露台，视野开阔。间隔方正，实用面积极高，每户配有超大入户花园，拥有超宽10.8米L形阳台，售价在10000元/m2起，总货量为50套。
合景·誉山国际108㎡三房只要79万
位于广园东中新出口的广州合景·誉山国际近期推出少量特惠单元，记者了解到，该楼盘的108平方米三房两厅两卫单位，现时总价为79万元，折合单价约7315元/m2。此外，该项目还有可自行改为四房单位的150平方米超大三房单位，现时总价为100万元。 记者 王雯倩
凤凰城精装小户型本月面市
日前，记者获悉，凤凰城在近期将推出一批新的洋房产品，主要是104～118平方米带精装户型。据了解，该批产品所处位置十分优越，为两梯四户的独栋结构，令每户都呈单边位。该批产品全是南北朝向，属纯对流全采光宽楼距的格局，极具人性化。