“五一”前，新一轮降价促销攻势杀到

　　3月以来，郊区楼盘推出各种优惠活动促进成交，使楼市出现了“小阳春”，成交量显著增加，但成交价格回调明显。4月作为“五一”楼市的主要促销档期，在增城、花都、南沙等郊区，5字头的楼盘越来越多，开发商的折扣也越来越猛。业内人士预计，“五一”前后成交主力仍是刚性需求，郊区盘在价格上的优势比较明显，因此有望带动市场整体回暖。

　　增城

　　洋房价格或不得超过9000元/平方米部分楼盘降价30%

　　限价一年，增城楼市不知不觉已发生了翻天覆地的变化。开发商从原来的紧贴限价红线，甚至暗地里两套合同提价卖楼，到如今开发商主动降价，甚至以低于限价线的价格出货，“以价换量”从被动变为主动。记者还了解到，今年增城新限价措施可能实施“限价双轨制”，除了楼价涨幅不得超过去年楼价的5%以外，还增加了洋房价格不得超过9000元/平方米的新条件。

　　限价一年楼价同比降两成

　　自去年4月初起，继广州宣布十区限购后，增城正式出台了限价政策，在2010年整体均价的基础上限涨5%。限价将近一年后，截取2010年4月1日-2011年3月31日和2011年4月1日-2012年3月30日限价前后各一年的网签数据显示，限价后，成交套数同比减少3.8%，成交面积则同比增加3.2%，而网签价格同比上涨了3.36%。

　　事实上，如果拿今年3月份的增城楼价与2011年3月的楼价做对比，增城楼价其实已经大幅下降。去年3月份，增城楼市成交均价高达8681元/平方米，而到今年3月份，增城楼市成交均价仅为6910元/平方米，降幅高达20.5%。

　　最让人吃惊是未售套数，限价前，增城库存量为8643套，限价后(截至今年3月30日)库存量飙升到19711套，同比增长127.9%，比近一年的总成交量还要多4384套。

　　有业内人士指出，增城楼市在限价下出现了阴阳合同、延期开售等各种应付措施，但不少楼盘的报价已经比去年明显下滑。

　　新限价标准又传“不得超过9字头”

　　据可靠消息，增城限价令在今年都不会取消。而增城国土房管局相关人士也指出，当前房地产调控进入了关键时期，房地产开发企业要改变发展思路，多推普通商品房，满足“新广州人”、刚需人群的购房需求。同时也透露，下一步在确保实现全年调控目标的前提下，按广州市要求，2012年将继续执行调控措施的连续性。

　　早在去年11月份，据业内人士透露，2012年增城将继续限价，房价涨幅不超过10%。不过，到了2012年初，相关开发商则透露，增城2012年楼市新限价标准可能为限涨5%，但至今依然没有确切的相关文件下发。

　　据记者多方了解，目前增城的限价标准又有了新的变化，有开发商透露，房管局在楼价上浮5%的基础上，又增加了洋房价格原则上要求不得超过9000元/平方米的要求。

　　“按照楼价上浮5%以内的标准，我们今年可以申请预售证价格达到9800元/平方米，我们申请预售证的时候，还把这个价格打了个折，只申请了9600元/平方米，没想到被退了回来，后来才知道，原来洋房的价格不能超过9000元/平方米，不然就拿不到预售证。”增城某开发商人士告诉记者，由于房管局在限价上标准并不明晰、公开，开发商拿预售证也是“摸着石头过河”，只能一次一次去“试探”。

　　开发商以价换量主动“求降”

　　据增城国土房管局公布的数据，2011年全市均价为7666元/平方米，上涨5%后约为8049元/平方米。而按照2011年的政策，各个楼盘可在去年网签均价的基础上限涨5%。

　　但近期来看，增城的供货量颇大，加上广州全市都掀起降价潮，对增城的冲击也相当明显，目前增城的库存量达到19711套，未售面积为274万平方米，开发商的出货压力由此可见一斑。等了一年的开发商终于等不下去了，从3月份开始陆续开售新组团，不少楼盘价格基本控制在7字头以下。

　　记者从增城国土房管局网站查询各楼盘预售证发现，不少楼盘今年以来领取的预售证楼价与去年持平，甚至还低于去年预售价格或是实际销售价格。其中新塘新世界去年均价在1万元/平方米左右，而今年的新货申请预售价格仅8951元/平方米；锦绣御景国际3月份新领取预售证的价格则与去年持平，依然为7710元/平方米。碧桂园凤凰城尽管3月份申请的预售证包括别墅的价格高达9333元/平方米，但其实际成交价格仅7800元/平方米，相比去年3月份11077元/平方米的价格，下降幅度高达近三成。

　　有业内人士指出，限价下增城楼市阴阳合同、延期开售等各种应付措施层出不穷，但在目前巨大的库存量压力下，不少楼盘的报价已经比去年明显下滑，有望进一步降价促销，未来还会有更多的楼盘跟风降价。