在楼市调控政策难以松动的背景下，昨日广州市房地产中介协会召集的新闻发布会上认为调整限购政策已经不是地方政府能够左右的事情。今年楼市难以出现“小阳春”行情，预计未来3-6个月都看不到市场明显回暖的迹象。

　　广州市房地产中介协会会长廖俊平昨日介绍，日前发布的《广州房地产市场蓝皮书2012》首次对住宅市场进行监测预警，广州市一手住宅消化周期自2011年7月份开始不断回落，12月该指标已进入过冷区间。短期内预计一手住宅消化周期维持在过冷区间的可能性较大。

　　今年2月份以来在刚需支撑下广州住宅成交量曾有小幅回升，这是否意味着“小阳春”的行情呢？负责住宅监测预警内容的广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波分析，未来3-6个月内还看不到明显的转暖迹象。

　　而合富辉煌首席分析师黎文江则预计，今年第一波楼市成交小高潮会出现在“五一”假期，到了金九银十的销售旺季，当房价企稳后，以改善型需求为主的买家会进入市场。

　　关于备受关注的房产税问题，廖俊平认为，广州不一定像重庆和上海那样征收房产税，征收房产税的形式还可以在现有的税种基础上开展。“新税种的设立和废除都要经过全国人大，而从税务部门的角度更倾向于不开征新税。”

　　据介绍，目前广州已经具备了对存量住房进行估价的能力，而这已经成为房产税开征的前提条件。原来对存量住房征税主要针对交易环节，今后如果恢复对住宅征收房产税将是对存量住房的持有环节征税。廖俊平昨日介绍，目前国家税务总局已经明确存量房的计价工作交由地税部门操作，相关系统今年4月1日将投入使用，这将在技术上做到对住房保有环节计算征税。

　　(作者：王卫国)