压抑多时的二手楼市在阳春三月得到释放。满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。

　　久抑得放

　　据经纪透露，开年以后二手楼市成交升温起因从年前到现在积累了一批价格比较“笋”的房源，令置业者怦然心动。满堂红地产黄石东分店负责人介绍，黄石路板块的热销房源总价在70-100万元/套左右，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。而隔壁的白云大道的楼盘降价幅度更为明显，例如时代玫瑰园、白云尚城去年市场好的时候其二手价格可以卖到18000元/平方米左右，最近这两个楼盘14000-15000元/平方米就有放盘或者成交，连经纪都为之心动。

　　据了解，二手楼业主悄然降价的主要原因之一是近期一手楼的降价也起到催化剂的作用。如同在白云大道的岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修，对周边的二手楼产生了很大的竞争压力，业主若想卖楼只能降价。

　　8.5折利率锦上添花

　　而上周出现的首套房贷利率的放宽也对刚需复苏起到锦上添花的作用。满堂红研究部高级主任肖文晓计算，现在商业贷款五年以上的基准年利率是7 .05%，8 .5折优惠后，如贷款50万20年贷款来算，原先月供3891.52元，现在月供3579.99元，少311.53元/月，总利息可省74767元；如贷款100万20年来算原先月供7783 .03元，现在月供7159.98元，少623.05元/月，总利息可省149532元。对比去年还要上浮5%-10%的利率，确实可以省下一大笔钱。

　　肖文晓表示，2月份二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27 .8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%，可谓“买少见少”。因此，对于置业者来说，趁着市场上还有“笋盘”可选入市确实是不错的选择。

　　(作者：邱永芬)