南都讯 记者左娟 近日，随着振业峦山谷特价促销和卓弘高尔夫雅苑开始蓄客，一个偏远的新建商品房集中片区开始浮现———龙岗宝荷板块。南都记者统计，该片区现有5大在建项目，近两三年内将有超百万平方米住宅面市。

　　5个楼盘在建

　　在龙岗宝龙工业区和马峦山附近、宝荷路两侧，目前已几乎现楼在售的是振业峦山谷，该盘总建筑面积达54万平方米，近日其均价已 由8500元/平方米降到接近7000元/平方米。该盘北面一路之隔的大片在建楼体，挂着“35万平ARTDECO风情园林”的条幅，为即将开盘的新盘卓弘高尔夫雅苑，目前已开放样板房且接受认筹，计划4月初开盘。该盘西南面也有一在建楼盘，为金地集团在龙岗的首个项目，定名为“金地名峰”，计划6月底面市。

　　同在该片区的还有2个尚未定名的在建住宅，一是新加坡房地产公司仁恒置地首度入深拿下的项目，刚打下桩基；二是央企中信集团旗下中信华南地产的旧改项目，已完成前期拆迁和奠基。此外，振业地产在峦山谷建成部分东北侧还有“二号地块”，总建筑面积有30多万平方米，预计今年年中动工、明年下半年面市。

　　目前地价与房价差不多

　　以上5个住宅项目总建筑面积约114万平方米，将在近两三年里陆续面市。“这一体量，足以支持一个新兴片区，吸引更远距离的置业者。”振业地产相关负责人说。

　　目前来看，该片区虽然具有邻近马峦山郊野公园、龙岗植物园、正中高尔夫球会等的资源优势，但同样存在多个工业区，且缺乏商业配套，与连通龙岗和市中心区的地铁3号线相距尚远等问题。不过，基于深圳可开发用地稀缺的现状，此片区早从两年前开始就有多家开发商竞夺，如2010年11月拍出的金地名峰地块，楼面地价约5468元/平方米，高出底价57.3%；次月出让的仁恒置地项目，更是经过了9家开发商、70多轮的激烈竞拍，楼面地价约6313元/平方米。

　　“一年多前的地价就和现在片区内唯一在售楼盘(指振业峦山谷)的最低售价差不多了，新开楼盘正面临高低难就的定价问题。”代理销售卓弘高尔夫雅苑的中原地产相关负责人说，他表示该盘售价将肯定比峦山谷贵，但要遵从限价政策和考虑周边消费力，而如金地、仁恒等近年竞拍而来的项目，还得顾虑不菲的地价成本，估计即便难卖也得带动片区主流售价破万。