广州市又一旧厂房地块将改建大型住宅区。昨日，广州市国土房管局挂牌出让白云区同和东坑蟾蜍石北路的原天朗涂料化工厂地块，起拍价6.1311亿元。出让合同还首次规定，容积率、建筑密度、中小户型比例等硬指标“超标”，开发商将按一定比例挨罚。

　　按“限地价竞配套”模式出让

　　资料显示，该地块原是天朗涂料化工厂地块，去年纳入广州市“三旧”改造范围，今后将开发大型住宅小区。土地出让公告显示，地块为二类居住用地，用地面积3.2891万平方米，容积率为3，建筑面积超9万平方米，起拍价6 .1311亿元，折合楼面地价6600元/平方米。规划文件还要求，该地块要按照每100平方米住宅面积配套不少于6平方米配套公建控制，具体公建配套项目要在编制修建性详细规划时一并落实。

　　该地块将按照“限地价竞配套”的模式出让。政府设定保密最高价，达到最高价后竞买规则将改为竞配建，竞价阶梯为10套公租房，每套建筑面积平均30平方米。按照规定，土块出让后，开发商还要建设30%的中小套型(90平方米以下)。

　　开发商偷工减料将支付违约金

　　记者看到，该地块的土地出让合同特别强调，开发商买地后，如建房时在容积率、建筑密度等任何一项指标高于合同约定最高标准的，政府部门有权收回高于约定最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求开发商支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

　　土地出让合同提出，拿地开发商未按约定的比例建设套型建筑面积90平方米以下住房的，也适用这一规定。也就是说，如果开发商拿下该地块后，中小户型比例偷工减料，将按照按照实际差额部分占约定标准的比例支付违约金。

　　虽然是旧厂房地块转为住宅用地开发，但市国土房管局这次并没有针对地块土壤问题提出检测和修复治理要求。此前出让的广氮化肥厂地块、南方钢厂等工业转住宅用地都曾因土壤污染问题而备受关注。

　　(作者：王卫国)