新浪乐居讯(编辑 杨蕾)3月以来，二手房市场延续2月下半月的活跃交易行情，且有上升的趋势。新浪乐居从多家中介了解到，近期客户咨询量及看房量相比2月初保持继续上升趋势。其中，以低总价的小户型老公房房源最受婚房刚需追捧。如位于杨浦区某中介表示，门店成交房源中60-90平方米户型占总成交量的60%。受此影响，小户型房源的议价空间趋于收缩。

　　老公房受婚房刚需追捧

　　随着天气逐渐回暖，结婚旺季接踵而来，不少以结婚为目的的购房者为了能及时入住，往往青睐于二手房源。不少中介表示，近期带看群体，购置婚房需求的占一半以上。

　　据上海中原地产大连路分行曹吉祥经理介绍，3月以来，门店二手房买卖表现较为活跃，带看量环比提升30%，挂牌量持平，挂牌价格较2月下跌5%左右，但多集中于次新房中。从近期看房的人群来看，刚需中，以婚房为主的占到60%，这类客群会选择面积较小，总价较低的老公房作为过渡。

　　新浪乐居在位于大连路的星尊房地产，看到准备购置婚房的李小姐。她告诉新浪乐居，看中英达苑一套45平方米一房，和男朋友准备先买个小点的房子，等以后有小孩再换个大的房子。“我主要对周边交通等配施较为满意，不想去郊区买离得很远的房子，只是房东挂牌价110万元，这个价格还是要和房东谈谈看能不能少点。”

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前购房者中以婚房、学区购房、外来人员为主，由于此类需求相对比较迫切，且受到首套房贷放松的影响，因此年后呈现集中入市之举，刚需主打的板块交易量提升最为明显。

　　小户型老公房议价空间收窄

　　由于近期老公房受到追捧，使得3月老公房的议价空间缩小。上海中原地产南华苑路方杭郑佳瑶经理表示，3月以来，门店带看量、挂牌量环比上月均有1倍的增长，虽然挂牌价格无明显变化，但由于老公房受到追捧，3月的议价空间从上月的10%缩至5%。“如近期刚成交的一套大华新村的67平方米的老公房，年前挂牌价120万元，在多番议价后，最终成交价116万元，只少了4万元，议价空间不足4%。”

　　浦东上南板块明明房产的曹经理也表示，目前板块内，总价在100万以下的老公房，议价空间在5%，而100万以上的房源议价空间可致5%-10%。

　　业内人士表示， 3月楼市中，婚房需求的推动力更出色一些。对于年轻的准新人来说，低总价的小户型老公房一方面在他们的承受范围之内，另一方面周边的完善配套也能符合他们的生活需要，这也是相对于次新房、大户型老公房，小户型老公房在价格让步范畴仍较小的主要原因。