北京22个项目4月开盘 均价起点高超过两万

发布时间:2012/3/19 14:30:02 浏览次数:139 来源:


     近期楼市出现复苏迹象,开发商入市信心大增。据亚豪机构最新统计显示,下月本市将有22个新盘计划开盘,该数量相当于今年以来的总和。其中,一些高档住宅的入市积极性明显提高。

  随着高档住宅集中入市,4月份的开盘均价被推上高点。从已公布的拟售价来看,4月开盘拟售均价为22013元,环比上涨18%。

  开盘前瞻

  自3月下半月起,楼市迎来推盘高潮,4、5月份更将成为推盘高峰期。据亚豪机构统计,下月北京将有22个项目计划开盘,该数字相当于今年以来的开盘数量总和。

  在这批项目中,联港幸福湾、首开国风美仑等7个项目为首次入市的纯新盘,而凯德锦绣、冠城大通澜石等15个项目为老项目后期。

  同时,高档住宅的占比达到了四成。其中,单价超4万元的公寓豪宅有凯德锦绣、冠城大通澜石、金茂府;单价三四万元的高端住宅则有橡树湾、会城国际、正源广场等。

  高档住宅集中入市将开盘均价推至高点。从已公布的拟售价来看,4月份开盘拟售均价为22013元,环比上涨18%(3月成交均价18647元)。这也是除今年1月份外,预计开盘价最高的月份。

  4月计划开盘热门项目一览

  项目名称 项目性质 拟售均价(元/平米) 物业类别 户型面积 优惠情况

  联港幸福湾 新盘 1.2万-1.3万 普通住宅 60平米一居,80-90平米两居,110-120平米三居 办卡客户开盘99折

  首开国风美仑新盘 1.2万 普通住宅 76、80平米两居,90平米三居 2万抵6万元

  凯德锦绣 老项目 待定 公寓 精装,80平米一居,89-100平米两居,140、160平米三居 开盘2万抵8万元,全款96折

  冠城大通澜石 老项目 待定 公寓 精装,94-109平米两居,115、170平米三居 全款97折,按揭99折

  (太阳星城C区)

  领海朗文世家老项目 1.7万 普通住宅 120平米三居,180平米四居 180平米2万抵18万限时优惠

  鲁能7号院 老项目 1.1万起 花园洋房 88平米两居,118平米三居 2万抵6万

  橡树湾 老项目 3.6万 花园洋房 精装,100平米两居,160平米三居 待定

  金茂府 老项目 待定 普通住宅 精装,250-530平米 5万抵20万

  首开国风美唐 老项目 待定 普通住宅 80-140平米两至四居 全款98折,另有2万抵5万优惠

  原因分析

  库存增加 信托偿债 房企拖不起

  今天上午,亚豪机构副总高姗表示,全国两会前,央行对个人房贷松绑,首套房贷利率回归基准,根据申贷人资质甚至还能有一些优惠,使得看房选房的购房者开始增多,楼市销量显现出了些许复苏迹象。

  高姗称,特别是一些定价不高,主要针对刚需群体的项目,能够更快地积累到开盘所需的客户量,这是一些开发商选择在4月推盘的重要原因之一。

  尽管近日楼市成交量有所回升,但市场整体依然不容乐观。那么,为何包括一些高档住宅在内的项目都急着入市呢?有业内人士认为,这是因为开发商们拖不起。

  据了解,自2011年调控以来,房企盈利能力持续下降,销售艰难,库存增加,开发商可调动资金的局限性越来越大,项目迟迟不开售,令企业缺少了最重要的一条资金来源通道,流动性不足正在迫使房企加快项目入市步伐。

  还债压力大,也是开发商集中入市甚至降价促销的原因之一。据了解,2012年,房企进入信托偿债高峰期,1月众多房企就开始了第一波还债。而2月至3月,房地产信托本金到期兑付迎来首个高峰。

  据不完全统计,2012年房企总到期信托债务规模达1758亿元,其中7月份为年度高峰,为504亿元,而一季度为366亿元。在这种情况下,开发商能促销的促销,能开盘的开盘,希望加快房产流通舒缓资金压力。

  市场预期

  刚需或促使中小户型走俏

  全国两会释放出了房地产调控从严信号,对购房人预期造成了不小的影响,楼市前景并不乐观。

  高珊表示,在房价处于下行周期,且管理层认为房价“远远”未调控到位的前提下,购房者对于资产贬值的担忧很可能造成楼市销量再度下滑。

  高珊认为,按照中央远未到位的判断,如果再回落10%-20%,那么现在购买一套总价在200万左右的商品房,便意味着将遭受20万-40万的资金损失。

  一些刚性需求购房者,可能会采取缩减购房面积的方式来降低总房款,从而减少损失。因此,预计未来一段时间,中小户型将会走俏。