新浪房产(编辑 肖芸)历经一年多的楼市调控政策洗礼，开春以来，福州房价终于进入下坡阶段。随着“金三”、“银四”传统销售旺季的到来，在开发商大打优惠牌的助推之下，刚性需求大幅度释放，福州楼市再度活跃起来。

　　两会前夕，曾有一股“上书热”暗涌，包括大连万达集团董事长王健林、富 力地产董事长张力在内的开发商代表拟借两会陈词，表示政策过严，呼吁定向放松。

　　至此，两会已经顺利落幕，而关于楼市调控均是从紧声音：先是温总理多次重申楼市调控力度不减。紧接着，住建部也表态称，今年内调控绝对不放松。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林也公开发言说道：“房地产调控基调已经非常明确，两会后不会松动，与中央政府调控要求不符的地方政府‘微调’，露头就要打。”

　　而住建部部长姜伟新的一番话，更进一步击碎了救市梦。他表示，七八个大城市房价一定要降，不然“泡沫很难处理，一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的”。这等于直接宣告了，房地产泡沫程度高的大城市，想放松调控，或暗自微调，都是不可能的事。

　　从中央各位领导人对楼市调控和房价合理回归的多次强调中可以看出，中央对楼价的调价幅度还不满意，未来可能将继续压制需求，促使开发商加大调价力度。

　　其实，春节以来，许多房企为了加速资金回笼、快速去库存，都已经开始施展营销解数。不客气地说，现在要找到一个没有任何优惠的楼盘都很难。各方压力之下，各大房企竞争的几乎就是促销力度，哪个楼盘降得多，就卖得好。

　　而“两会”对楼市调控政策的盖棺定论，表明开发商所期望的“救市梦”已成泡影。福州大学房地产研究所所长王阿忠分析认为，在政策背景不变的前提下，今年楼市能否回温，各大楼盘热销与否，只能取决于开发商的降价力度。

　　有消息透露，一些大型国企“两会”前参加了一次国资委组织的内部会议，随后，几家有国资背景的房企就在全面铺开降价之势。

　　12日，招商局集团更是直接要求其招商地产在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价，还要求各下属单位(招商银行、招商证券等)参与推广促销活动。

　　虽然招商地产解释“降价是因为周年庆”，但其力度之大、覆盖面之广，无不引人猜测：果如传言所说，是中央传达调控决心的体现？

　　而另一地产巨头万科近日也有所动作。13日，万科总裁郁亮在2011年业绩新闻发布会上宣称，2012年万科将继续冬天模式，少拿地，多卖房。

　　业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。要想多卖房，那就只能拼降价、比促销，一场大刀霍斧的营销大战将在年内上演。

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