经过一段漫长的寒冬，二手楼市终于有所回暖。据了解，2月份广州二手楼市看楼量、成交量较1月份明显增加，大致恢复到去年四季度的平均水平，但仍处于低位。据合富置业昨天发布的广州二手住宅价格指数，2月份广州指数为1452点，环比下跌0.7%，同比下跌2.2%。

　　看楼量环比增约五成

　　据介绍，2月份广州二手楼市人气相对较旺，看楼量较1月增加约五成，新收客源明显增加。值得注意的是，据合富置业数据显示，2月份广州二手楼市首次置业者的比例首次超过七成，接近75%，较以往增加一成左右；改善型置业者的比例则下降至两成左右；投资需求持续萎缩。据悉，2月通过该公司成交的二手买家以长期积累的刚性需求为主，大多看楼时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。

　　据合富置业首席市场分析师龙斌分析，严格限购一年多积压的潜在刚需仍然较庞大，预计2012年这部分刚需将会以缓慢释放为主，二手交投量难以放量，在较低位带有间歇性反弹的运行方式或许会成为常态，刚性需求将长期主导楼市。

　　1.3万元/m2以下旧楼成交多

　　由于2月份刚需主导成交，因此适合刚需的中低端物业最受欢迎。据监测，2月上旬100万以下的中低价物业成交占比接近七成，为近一年来中低价物业同期成交占比的高位。花都、市桥、黄埔、白云、芳村以及老城的旧楼，售价在1.3万元/平方米以下的单位较热销。

　　在政策影响下，中高端客源逐渐减少，加上僵持时间较长，部分中高价单位的业主心态有所松动，一定幅度让价。一般来说，中高端物业降价10%—15%，市场成交的机会较大。在天河中心、珠江新城、海珠中心、滨江东、原东山区、华南板块、上下九板块等地段，一定幅度降价的优质物业受到中高端改善型买家青睐。受高价盘成交增多拉动，2月广州二手住宅成交均价回到1.4万元/平方米以上。

　　(作者：杨金霞)