长沙房价正在悄然出现两极分化的情况。继去年万达公馆、保利国际广场、运达中央广场、北辰·三角洲、壹号公馆等项目相继突破10000元/后，今年又将出现华远·华中心、德思勤城市广场等高端项目，长沙中心城区房价已经出现集体突破万元、冲刺两万元的“典型性表现”。

　　在新一轮的涨价冲动中，究竟有一股什么样的力量在背后支撑与推动？这种上扬是昙花一现，抑或是长沙楼市房价两级分化的分水岭？

　　本期“楼市苹果派”邀请长沙合正房地产营销策划有限公司副总经理湛伟、长沙北辰房地产开发有限公司营销总监刘梅、中信新城项目策划经理欧阳晟等三位嘉宾，看看专业人士是如何理性看待这个问题的。

刘梅
欧阳晟湛伟　　三湘都市报：豪宅产品在中心城区不断出现，从突破万元到冲刺两万，不过一年时间。而且去年长沙楼市销售金额的前几名，无一不是被中心区豪宅项目占据。显然，长沙购房者以往只认性价比的购房习惯，有了向高品质购房转变的迹象。这种房价与住房品质的两极分化，是否意味着长沙楼市开始进入成熟期？

　　湛伟：随着长沙城市的升级，消费者的消费观念及消费习惯也在改变。品牌开发商、核心地段、高品质的物业往往是投资置业的首选。而那些拥有稀缺资源，以及不可复制地段的高端物业的出现，无疑成为了城市发展的象征，反映在价格上，则是越来越高，这也是长沙这个城市逐渐成熟的标记。

　　刘梅：不论是中国的北京、上海、深圳，还是世界上其它国家的各大城市，但凡一个成熟的房地产市场，一定会有不同价格的丰富产品满足不同阶层购房者的需求。比如北京、上海，既有大量的普通住宅，也有每平方米单价数十万元的顶级豪宅。因此长沙房价与住房品质的两级分化，是房地产市场的正常发展阶段。

　　欧阳晟：在中国，房地产一线城市皆是经济发达城市。在这里，入住率高的豪宅并非城郊别墅，而是城市中心的“平层豪宅”。而长沙显然在向着这个趋势发展，从2007年的奥林匹克花园二期，到今天的万达公馆、华远·华中心等项目，就是这一趋势的具体体现。

　　三湘都市报：是什么力量在促进长沙房价的两极分化？为什么是在今年？

　　湛伟：不管是边缘板块的物业，还是城市中心的物业，不同消费层次体现不同消费需求，两极分化，只是自然规律，既然是规律，又何谈在今年。

　　刘梅：长沙楼市正在从需求量的时代向需求品质的时代过渡。以前要解决的是“有没有”的问题，现在要解决的则是“好不好”的问题。城市精英阶层的壮大，也催生了对项目品质和物业服务的高端需求。例如许多购房者在对于物业的需求，就从过去简单的保安、保洁服务，上升到定制服务和管家服务。

　　再加上近年来长沙楼市出现了一批拥有核心地段、稀缺资源、繁华配套的成熟地块，项目的起点相比于其它项目来说显然更高，因此开发商在住宅品质、设计、装修等附加值上就有了更为严格的把控。

　　购房者有需求，开发商有意向，在双方情投意合之下，长沙中心区豪宅纷纷涌现，价格突破1万，冲刺两万，也就成为了一个事实。

　　欧阳晟：2011年、2012年是长沙城市建设发展最快的两年，地铁的实质性动工就是最好的体现。天价楼盘的开始出现，只是城市整体经济实力及辐射影响力大大提升的一种体现。

　　三湘都市报：据传即将面世的华远·华中心，均价极有可能达到2万元/的标准，甚至会出现多套3000万元级别的豪宅产品，今后这种顶尖豪宅在长沙是否会越来越多，并成为一个趋势？

　　湛伟：也许吧，趋势不说，好的地段真不希望出现太多平庸的物业。

　　刘梅：上两万元的房子，无论是设计感，还是产品的打造方面，都是一个脱胎换骨的表现。这种产品只会越来越受到长沙人的认同和青睐。

　　从宏观经济层面来看，长沙的人均GDP和人均可支配收入已经是中部六省第一，高端消费群体不断壮大，伴随而来的则是对高端豪宅项目的需求不断壮大。而且长沙是一个开放性的市场，它处于泛珠三角区，由于有许多湖南人在外经商，在武广高铁开通之后，长沙楼市更深地融入了全国房地产市场。

　　以深圳为例，其普通住宅的售价在1.4万元/左右，而长沙这些占据了核心地段、核心资源、核心配套的豪宅项目的价格也就1.5～1.6万元，那些湘籍成功人士，甚至是与湖南有业务往来的精英阶层就有了在长沙买房的需求，这也是催生高端豪宅纷纷涌现的一个重要因素。

　　欧阳晟：随着市场化竞争的推进，长沙楼市的产品品质将会不断提升，顶尖豪宅也会依次出现，但绝对不会成为大众化趋势。“金字塔”永远是尖的，正如不可能大多数人都能开劳斯莱斯、戴劳力士一样，能够住豪宅的，也永远只能是少数。(记者 唐琨 石曼)