龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”、上海“居住证三年可买二套房”被叫停，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。

　　受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。

　　数据显示，上周(2月20日-26日)全市网签量又稳步上涨13%，达到1363套，成交基本回复去年年末水平。网签均价为11325元/㎡，相比上一周的10971元/㎡上涨了3.2%。

　　根据几周观察，楼市已经呈现逐步站稳，增城、番禺和花都成交量持续上涨，带动全市成交量有13%的增幅。

　　5500元/平方米是造势还是真降价

　　月末有多家网站举行十区两市大型看房活动，记者跟踪了一看房团去了解最新情况。

　　上周五开始，房地产业界就疯传南沙金洲地铁站附近的南沙滨海花园？隽城，传员工内部价最低只要5500元/平方米。这在去年甚至卖出1万元/平方米均价的南沙区，被认为是真降价的给力之举。进入售楼处时，记者发现楼盘意向登记处十分热闹，可见此楼盘的热度。

　　记者也了解一下在场人士看法，一位40多岁的女购房者说道：“楼盘位于南沙区金洲地铁站不远处，学校和医院配套比较完整，人气也很火爆，给人有种很不错的感觉。”“一位先生说选到了6000多/平方米的房子”，如果加上传闻所说的员工价，房价最低也去到了5000多/平方米，但对于房子位置朝向并不那么满意。

　　据销售人员介绍，由于这边的环境所限，不少买家以休闲度假为主，入住率并不高。

　　销售人员表示，由于靠近地铁，开发商开发来“试试水温”，而此盘的持续火热，也说明“热度”十分喜人。

　　而持续火热的原因在于不少网友收到“内部消息”，称内部员工价低至5500元/㎡，由内部员工介绍购房也有特殊优惠，因此不少网友现场打听此事，而现场销售表示确有此事，但目前价格未定。

　　数据显示，昨日特价团购的楼盘，近一周销售数据网签卖出23套，网签均价为7737元/平方米。而该盘的最高价还卖过超1万元/平方米，因此此次员工价相对来说，是很“便宜”。

　　以价换量回笼资金

　　据了解，越秀地产促销力度比较温和，但昨日进行团购的楼盘，打折幅度就比较大。显然，开发商资金压力依然很大。往年房企的还款压力通常从3季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到3月份。

　　专家认为，当前房价已进入下行通道，表明了开发商尽快出货的迫切心情。楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，很多人说买房子像买股票一样“买涨不买跌”，其实不太一样，房子里面有刚需，股市里面没有刚需，所以只要是促销的幅度达到心理价位就会带动销售。随着一些知名楼盘的降价，成交量反弹是必然的，“我认为2月份到5月份可能每个月的成交量都同比上涨，但是价格会不会也跟着反弹值得关注”。

　　降价促销带动成交量

　　根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。

　　尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但近几个月以来，包括北京、上海及武汉等城市纷纷以上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度等各种方式进行政策“微调”，楼市成交量也在一步步上涨。降价促销初见成效，接下来会不会引领新一轮房地产降价促销潮？

　　杨红旭表示，这基本上将成为事实，并称之为第二轮降价潮。第一轮是去年“金九银十”梦想破灭之后部分龙头企业曾经有一波比较大的降价潮，到了12月、1月基本上比较沉寂。从2月下旬开始，随着保利等央企开始全国性促销，很多知名房企跟进，所以“我估计在2月下旬一直到3、4月份会有第二轮降价潮”。

　　这次降价的幅度和范围估计会超过第一轮降价的情况。第一轮很多企业只是5%-15%的降幅，这次一些楼盘降幅达到了15%到30%之间。20%左右是一个能够引爆市场需求导致大量消费者入市的价位，如果这样的促销盘进一步增多，整个市场的成交价上半年会有下滑，下滑的幅度应该会超过去年四季度。但是反映到全国均价上可能就不那么明显，因为涉及全国，面比较大。“我们关注的是市场里面有多少楼盘降幅比较明显，消费者可以入市，未来几个月应该可以显现”。