记者日前踩盘发现，节后龙岗中心区楼盘看房者人流逐渐增多，加之片区商业氛围改善、银行房贷政策有所放松等利好消息刺激了部分购房者入市，伴随着购房者的入市，龙岗区一手房2月成交数据也有所回暖反弹。不过，据美联物业的数据显示，龙岗区目前可售房源仍高达7168套，开发商普遍在年初销售压力不大，因此一些在售楼盘未出现继续降价的趋势，反而减少了楼盘的优惠力度。

　　业内人士，预计龙岗区下来几个月一手住宅成交量将逐步回升，其中以90平方米以下的二、三房的成交为主。

　　9楼盘可售房源超过300套

　　目前，龙岗区供应楼盘主要集中于龙翔大道两侧，而从龙岗区住宅供应情况来看，主要集中在龙岗中心区和龙岗中心城，部分在坪山新区与坪地街道。龙岗中心区范围包含龙城、龙岗、坪地、横岗四个街道，龙岗中心城则位于龙岗区核心位置，为区政府驻地。大概范围为龙平路、深惠路、黄阁路、龙城路围合的范围。

　　根据美联物业全国研究中心对深圳市规划国土委的销售情况公示统计，目前龙岗中心城有可售房源7168套，可售面积为88.65万平方米(可售数据均为未备案数据)。数据显示，阳光天健城、睿智华庭、摩尔城、怡龙枫景园、世纪新城、家和盛世、中海康城花园、御府名筑、阅山华府共9个楼盘的可售套数都在30套以上，其中睿智华庭高达840套，怡龙枫景园也尚有557套，可售套数616套的中海康城花园则在上周连夜开盘，估计也成交数据会逐渐显示在规土委网站的销售数据中去。

　　美联物业研究显示，在龙岗中心区内，目前较受购房者关注的住宅楼盘有万科天誉项目、保利上城项目。其中万科天誉在售的1号楼推出89平方米的精装房，可售套数130套，可售面积为2.06万平方米。此外位于坪山新区的万科金域缇香项目也有较多的看楼客，目前可售房源551套，可售面积为4.78万平方米，售价相对龙岗中心城低近三成，当然配套相对偏弱。

　　商业方面，万科天誉的万科广场以及星河时代的COCOPARK将提供2.3万平方米商铺，再加上原有已开业的世贸广场、五洲风情和摩尔城，使龙岗中心城的品质商业面积达到4.2万平方米，将扩大和完善了龙岗区商业供应不足。

　　写字楼方面，位于龙岗文化中心广场附近正中时代广场较受看楼客关注。正中时代广场为纯写字楼物业，供应套数214套，供应面积3.8万平方米。此外，珠江国际中心也较受看楼客关注，为商住两用物业，目前商务公寓在售。

　　价格稳企，优惠减少

　　记者日前走访片区发现，龙岗中心城核心区域新建住宅的价格仍居高不下，售价从15000元/平方米起，最高可达到20000元/平方米，商务公寓较少，普通住宅居多，而且住宅户型面积大部分超过90平方米/套，以3房户型为主，每户均有赠送面积，使实用率大大提高。而在龙岗中心城非核心区域，目前新售大型楼盘不多，价格变动也并不明显，

　　从众多住宅项目目前的售价来看，农历新年前后价格基本维持稳定，但其他优惠措施却在农历新年后有所减少。如大东城在农历新年前提供团购优惠，此时已取消；保利上城从年前购房总价优惠3万，再享受9.9×9.9×9.9折优惠，转变为现在的购房总价优惠2万，再享受9.9×9.9折优惠。另外如万科天誉这些受到购房者热捧的楼盘，其售价更加被多次小幅度提高。

　　美联物业全国研究中心何倩茹认为，住宅价格在农历年后不降反升，首先跟发展商在年底冲销售量有关，年关过后，发展商暂时没有销售压力，在优惠取消的情况下，其实价格就变相提高了；其次，进入2012年后，银行的房贷政策似乎比去年有所放松，而积压已久的刚性需求在年后也可能会被释放，因此发展商会抱有观望心态，优惠措施暂是会被取消。再者，一些楼盘由于去化速度良好，目前只剩少数尾盘，在大局已定的形势下，发展商更加不会轻易降价。最后，由于部分项目在买地时支付了较高的地价，目前这些楼盘的价格实际已经下降到成本价附近，发展商还不至于亏本卖房，因此价格下降的空间也被扼杀了。

　　此外，大量供应住宅的同时也有一些底层商铺同时出售。记者从美联物业了解到，龙岗中心城片区内万科天誉的住宅底商已基本售罄，其余两个项目还没有公开销售。何倩茹表示，相信星河时代底商的销售情况会比东城国际要好，这不但因为星河时代的区域配套比东城国际好，而且还因为星河时代底商的定价能保证不算太低的投资回报率。

　　何倩茹分析表示，住宅底商的销售与项目的被认可程度密不可分，项目现在所在区位位置及未来的发展规划，人流情况都影响着住宅底商的价格。她建议投资者在选择住宅底商时，应更注重目前可以看得见的区域发展状况，即目前及未来1-3年这些商铺辐射范围内的人流状况及消费能力，长远规划相对来说，反而影响力较为弱。

　　90平方米以下三房户型受青睐

　　作为深圳新房供应量最大的区域之一龙岗区在年后迎来一波购房潮。根据美联物业全国研究中心统计显示，自2010年12月份一手住宅成交量达到高峰以来，其成交量逐渐走低，并于2012年1月份达到低点，2月份全区成交量有所反弹。截止2012年2月16日，龙岗区一手住宅成交328套、成交面积为3.13万m2，与1月份同期相比分别上涨了47.09%、73.89%；与2011年12月份相比分别上涨了4.46%、33.76%。

　　多个因素刺激了购房者的入市，美联物业全国研究中心林锐华表示，房地产调控持续开发商加快楼盘销售进度回笼资金；首套房贷利率降至基准利率或以下，降低了购房者的购房成本，调动购房者的入市激情；城市更新改造的进展，商业气氛逐步成熟，将使置业者对龙岗区以后的发展潜力充满了期待；地铁开通等因素都使得龙岗中心城近期成交量有所回升和反弹。

　　而从龙岗区每月成交面积段来看，90平方米以下一直是市场的成交主力。根据美联物业全国研究中心对龙岗区一手住宅成交统计显示：90平方米以下成交占比在70%—90%之间；90—144平方米之间占比在8%-15%之间；144平方米以上成交占比在6%-14%之间。

　　林锐华透露，从成交户型的情况来看，1-3房的户型结构比较受市场认可：通过美联对龙岗区2010年1月份至现在27个楼盘项目的销售情况统计显示：1—3房的成交比例均超过五成，其中3房的成交比例最大，达到61.12%；其次为2房和1房，分别为58.83%、55.29%；4房以上/复式/别墅类型的成交比例最低，为25.71%；单身公寓、四房的成交比例为28.28%、35.73%。

　　林锐华表示，未来几个月龙岗区一手住宅的成交量将会持续回升，其中90平方米以下的1-3房将继续为市场的成交主力。