昨日，南京市网上房地产统计数据显示，当日南京新建商品住宅认购量达到了266套，创下了今年以来单日认购量最高纪录。面对成交量“回暖”的乐观现状，一批南京的开发企业根据自己的不同情况，选择了截然不同的营销举动。

　　降！

　　江宁、仙林两盘告别坚挺

　　春节以来南京楼市的成交量逐渐上来了，这让部分开发商意识到，接下来将是一个卖房走量的好时机。为此，一批在去年的房地产调控中无比坚挺的楼盘，也在近日告别这无法承受之重，通过不同的方式进行了价格调整。

　　位于江宁大学城的天正天御溪岸项目，打出了“全民营销”的旗号，凡是推荐购房者去该项目买房成功的人，都可以拿到开发商给予的一万元奖励。天御溪岸是江宁大学城板块以改善型购房者为目标客户的品质楼盘，开发商曾经打出的旗号是“江宁改善，唯有溪岸”。在去年的调控之下，该楼盘的销售均价仍保持在10500元/平方米左右。开发企业相关负责人向记者表示，他们此次打出“全民营销”的旗号，一方面是吸引市场关注，另一方面也在为价格调整做试探。

　　位于仙林核心区域的恒基玲珑翠谷，一直以来也以坚挺的价格著称，在去年的调控中坚持12800元/平方米的均价不动摇。开发企业相关负责人表示，他们相信自己的产品品质。不过，近日该项目终于放下身段，拿出16套位于底层的跃层房源，推出了8680元/平方米到9600元/平方米的特价，降价幅度超过了3000元/平方米。开发商坦言，他们想利用目前市场成交量的反弹，早日把一批大户型房源卖掉。

　　涨！

　　城东、板桥两盘计划涨价

　　在部分楼盘趁势降价促销的时候，也有个别楼盘采取了截然不同的方式——逆市涨价。朗诗地产相关负责人透露，他们在南京的两个项目——位于仙林的朗诗钟山绿郡、位于板桥的朗诗绿色街区，都将在近期进行价格调整。这调整不是进行降价，而是涨价。具体涨价幅度和时间尚未确定，预计每平方米售价上调数百元。

　　据了解，去年朗诗成为南京房地产市场上为数不多的大赢家之一，全年的销售成绩令人瞩目。不过，其位于板桥的绿色街区项目为了降低总价进行促销，也曾经采取过精装修改毛坯的“裸奔”办法。目前，绿色街区在售的精装修房源价格为12500元/平方米左右，钟山绿郡的在售价格在21000元/平方米左右。

　　对于朗诗的涨价，南京的业内分析人士表示，因为朗诗在去年调控压力之下的热卖，今年的销售压力相对较小，因此采取姿态性涨价的方式，一方面能促使部分购房者下手购买，另一方面还能在市场的降价声中凸显企业价值。记者 朱福林

　　■新闻链接

　　上海限购政策假松绑

　　近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。不过，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法其实从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化，并将继续严格执行。

　　上海限购松绑？假的

　　2011年2月1日上海出台的楼市限购令规定，外地户籍居民家庭拥有一套住房，就不能再买第二套住房。上海市房管局相关负责人表示，这只是对已发布政策的补充解释，早在限购政策执行之初，就已明确，持长期居住证连续满三年的外地居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套。不过，这一政策在此前并不为地产界所知晓。

　　持上海市居住证满三年，购买第二套房产，在房产税方面，还是和上海本地户籍家庭有所区别。非本地户籍人员在沪购房，需要全额缴纳房产税。而上海户籍居民家庭新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米免征房产税的政策优惠。

　　南京楼市会受到鼓舞？

　　和上海的情况不同，外地人在南京可以买房落户，因此按照现在南京执行的限购令，符合条件的外地人在南京可以购买第二套房。

　　南京市住建委相关人士在接受记者采访时表示，南京和上海的情况不同，南京无需出台上海这样的政策，此外南京目前执行的限购政策，也没有收到任何即将调整的消息。

　　不过，不少南京房产商却因此倍感鼓舞，寄望包括南京在内的一批限购城市出现政策的局部微调。但也有业内人士对此表示谨慎。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就表示，目前希望各地“救市”，过于乐观。记者 朱福林