新浪乐居讯(编辑 杨蕾)2012年1月，全国主要城市新房成交量迅速步入低谷，多个城市创历史同期的成交新低，住宅市场低迷程度进一步加深。据中原集团研究中心监测数据显示，30个重点城市合计成交量环比2011年12月降幅为52%，同比降幅达到68%。

　　楼市成交的持续低迷带来新建商品住宅库存量的大增。业内人士表示，在持续的楼市调控政策下，购房者与开发商均采取了观望态度，楼市成交短期内难回暖，库存量仍处于高位运行状态。

　　沪1月新房库存同比增长53.23%

　　据上海易居房地产研究院报告显示，截至2012 年1 月底，上海新建商品住宅库存950 万平方米，同比增长53.23%。

　　克而瑞分析师表示，受房价下降预期进一步增强的影响，2012年上半年购房者热情将进一步减退，同时，开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘，打折促销。因此，2012年上半年的库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。

　　而不仅仅是上海，其他典型城市新建商品住宅库存也出现增长。上述报告显示，截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%，环比上月下降1.62%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，随着调控效果的逐步显现，众多大中城市的降价预期已基本形成。而在购房者降价预期形成的情况下，通过局部的降价很难推动全面的成交恢复，楼市库存仍将继续增加。

　　购房者观望龙年年初楼市成交仍低迷

　　自2011年下半年起，全国楼市尤其是一线城市楼市成交量持续低迷。上述报告显示， 2012 年1 月10 大典型城市商品住宅成交量共计214 万平方米，比去年同期相比，大幅下降71%。

　　业内人士表示，新建商品住宅库存量的大增主要是由于楼市成交的不景气。春节之后，2012年1月楼市也惨淡开局，商品住宅市场并没有因为2011年10月底的大幅降价使今年年初进一步拉开市场格局。

　　克而瑞分析师表示，由于政策面调控、假日淡季、卖卖双方的市场观望等因素使市场陷于僵局，这种局面不利于房企打开市场销售局面。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟也表示赞同，目前，市场观望情绪浓厚，购房者的降价预期进一步提高，开发商做出15-20%的降价已经难以复制去年四季度一些降价楼盘的热销情况。

　　“即使推出新的房源，价格大幅下降楼盘的比例依然较低，导致整体销售率持续低位。”刘渊表示，在目前限购、限贷不放松的前提下，市场不会快速回升。