2月9日，安徽省芜湖市发布房地产新政，新政规定可免契税补贴买房。该市出台的房地产新政被称为“2012年房地产市场第一救”。

　　新政内容显示，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住房，在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助。对购买新房面积在90平以下、70平以上的，给予50每平米补贴；购买70平方米及以下的，给予150元每平米购房补贴。

然而据新浪乐居&克而瑞数据显示， 2011年末芜湖市商品住宅成交金额为104亿，同比增近6成，在如此情况下，芜湖市为何要救市？

　　中房信研究总监薛建雄认为，芜湖在此时出台救市政策，主要为了救经济。如果政策不被收回，那么未来将有更多城市跟进。

　　新政“免税补钱送户口” 对人才进行购房补贴

　　新政内容显示，为了“引导合理住房需求，改善居民居住条件”，故“2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住房，在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助。对购买新房面积在90平以下、70平以上的，给予50每平米补贴；购买70平方米及以下的，给予150元每平米购房补贴。”

　　同时，新政规定，为“鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业”，对于人才进行购房补贴，其中对“具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。”

　　2011年芜湖商品住宅成交额同比涨近6成 为何救市？

　　业内人士认为芜湖在此阶段出台救市政策十分值得玩味。

　　据新浪乐居&克而瑞数据显示，2010年芜湖市商品住宅成交金额为66.8亿元，2011年末商品住宅成交金额为104亿，同比增37.2亿元。

　　而值得注意的是，2010年土地出让金为81.7亿元，2011年土地出让金为61.3亿元，同比减少20.4亿元。

　　一般来说，在商品住宅交易环节过程中，剔除营业税，政府可从中收取不足5%的税费，因此2011年政府从商品住宅成交方面可收取约5.2亿元的税收。然而，土地出让金全部由政府收入，因此在土地财政的背景下，2011年芜湖市土地出让金同比减少20.4亿元，则相当于政府的财政收入直接减少20.4亿元。

　　专家称，由于土地财政的存在，虽然减少金额不是特别大，但是20.4亿元对于芜湖市这种在近年内部分依靠房地产市场爆发性增长而获得GDP增长的城市来说，并不算是小数目。因此，财政收入直接减少的情况下，出台救市政策也是理所当然。

　　GDP被房地产经济绑架 救市即救经济

芜湖近年GDP与房地产开发投资情况(数据来源：芜湖市统计局)　　中房信研究总监薛建雄认为，本次救市行为或为保芜湖经济。

　　资料显示，2009年芜湖市GDP为900亿元，2010年GDP为1080亿元，2011年全市生产总值为1658.24亿元，近3年内GDP增速均保持在16%以上。

　　同时数据显示，2009年至2011年芜湖市房地产开发投资增长率分别为37.7%、40.7%、23.8%。

　　薛建雄认为，芜湖的房地产是拉动其GDP快速增长的主要力量。因此，近两年来，两年房地产销售额增长放缓，土地销售额更是负增长，导致了整个房地产的开发投资和建筑业的增加值出现负增长。这势必将会影响芜湖的经济增长速度，甚至可能导致芜湖经济负增长。

　　“应该说房地产占整个城市GDP增长的比率过重，绑架了芜湖经济，才是其在全国两会前，敢逆全民意愿和中央政策，出台救市政策的主要原因。”薛建雄说。

　　芜湖救市政策寿命几何？

　　芜湖的救市让人们联想到佛山曾经夭折的楼市新政。

　　2011年10月13日，广东佛山市发布“限购松绑令”：上午11时49分正式发布，当天深夜23时24分宣布暂缓执行，“存活”时间不足12小时，被网民们称为“史上最短命楼市新政策”。

　　佛山的新政规定，佛山本市居民家庭在现行限购政策上可增购一套7500元／平方米以下的住房，已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围。这一通知被外界解读为“限购松绑令”。

　　本次芜湖的新政是否能够执行，执行期为多久，值得期待。

　　救市政策若未被收回 一线城市亦会跟进

　　“如果芜湖的救市政策没有被收回，那么未来将有更多的城市会跟进救市。”

　　从目前的楼市成交情况来看，成交已经步入冷冻期。一些城市已经对于目前的房地产调控政策作出微调，从微调的方向来看，主要针对自住需求，保证首次置业。

　　如北京、上海、武汉调整新建住房标准；2012年上海市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。广州等地正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。知名专家张宏伟认为，目前政策整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整。

　　薛建雄认为，如果芜湖的新政持续下去，类似于芜湖在过去两年里房地产出现爆发性增长的城市，如郑州、鄂尔多斯等则会立马跟进救市。

　　“从整个宏观经济层面来看，一线城市也一样有很强的救市意愿”。薛建雄分析称，上海等一线城市的房地产业和建筑业的增加值已经为负增长。对于一些城市来说，房地产和建筑业下滑虽然是一个不可逆转的长期趋势，但是短时间内过快下滑使得当地经济或难以承受。