近日，深圳市规划国土委官方网站公布了开年第一个月深圳楼市成交情况，据数据显示，今年春节前后深圳楼市的冷清程度远超去年，成交量出现大幅下跌。

　　展望2月，深圳全市六区将有14个新盘入市，以刚需小户型为主，各大重点片区均有楼盘入市。但业内人士表示，2月的深圳楼市仍不容乐观，第一波降价潮或在该月中下旬杀到。

　　1月成绩：全月仅成交1372套

　　据深圳市规划国土委公布数据显示，今年第一个月，深圳全市新房全月成交套数仅为1372套，与去年春节期间的2月份1806套相比，下跌幅度达到24%；与去年12月的3147套相比，下跌幅度更是达到56%，达到了去年以来的冰点。据悉，去年各月份成交套数最低的为8月份，仅成交1462套。

　　1月份，深圳全市新房成交均价为每平方米17105元，与去年12月份相比，小幅上涨6%。

　　2月新盘：关内关外各占一半

　　据数据监控中心最新统计，截至日前，深圳六区2月份预计将有14个项目开盘跑量，其中全新盘占总预开盘量的64%。据了解，去年同期，由于受春节和楼市调控的双重影响，开发商都将节前开盘计划推至3月份，深圳实际仅有5个楼盘开加推。今年2月份与1月份预计开盘情况相比环比增加约56%。

　　2月即将开盘的14个项目中，关内四区共计7个楼盘，关外的宝安和龙岗两区也有7个。而这些项目当中，并没有包含别墅项目。从楼盘分布来看，几乎各大重点片区均有楼盘入市，一直沉默许久的罗湖也预计有2个楼盘开盘。

　　专家看法：房价是下行趋势

　　近日，由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会发布的《2011年和讯预测中国经济白皮书》披露，69.9%的经济学家认为，2012年国内房价是下行趋势，还有11.7%认为国内房价会大幅下跌，仅有1%认为2012年国内房价会上行。

　　有业内人士指出，2012年的第一季度，深圳楼市将维持低迷局面，房价将继续调整。参考去年的情况，上市的龙头房企或带头降价，原因是他们需要维持良好的资金周转，走量是他们考虑的首要目标。

　　还有分析认为，2月中下旬，新年第一拨降价潮就会杀到。由于1月份受中国传统春节的影响，不少开发商在12月已经提前开盘跑量，买房客也忙着准备过年。然而目前，调控延续的预期明确，春节后开发商就会集中推盘，加快降价促销的步伐，势必促成深圳楼市的一波促销。