春节放假期间，从备案数据上看，与多数城市楼市一样，福州楼市也寒意阵阵。据福州市房地产交易登记中心数据显示，春节期间(正月初一至正月初七)，福州五城区商品住宅成交32套，同比下降了53%。然而，春节过后，福州楼市却迎来了一波强劲的反弹。

　　业内普遍认为，网签备案存在滞后性，从网签数据来看，春节前被压抑的需求开始释放，在春节优惠的刺激下，大量购房意向将在节后成交。

　　春节长假楼市有点冷

　　从近两年楼市成交的情况来看，春节期间的成交情况，被视为新一年的楼市风向标。2012年春节，全国多个城市的成交数据都略显冷清。一线城市北京甚至出现了三年来首次的零成交，广州楼市仅成交23套，南京楼市成交11套，武汉楼市成交7套。

　　福州楼市也跌至冰点，由于春节放假，还出现了技术性的零成交。

　　根据福州市房地产交易中心网站数据显示，1月23日-1月29日(正月初一至正月初七)，福州五城区商品住宅签约32套，成交面积为3901.71平方米，和去年同期成交68套相比，下跌了53%。

　　大量购房意向在节后成交

　　虽然春节期间福州楼市网上签约备案不甚理想，但春节过后的一周，福州楼市迎来了一阵暖意。

　　据福州市房地产交易中心网站数据显示，1月30日-2月5日，福州五城区商品住宅共签约196套，环比上涨了513%，成交面积达到24437.3平方米，

　　虽然春节属于传统的楼市淡季，但历来不乏携亲带友购房置业的人群。“特别对福州而言，有着特殊的侨乡背景，从历年来看，春节期间是返乡置业者购房的高峰期，特别是平潭、长乐、福清的返乡客群购买力不容小觑。”世欧地产营销总监苏小斌分析道。

　　记者在采访过程中了解到，在春节放假期间成交并完成备案的仅是极少一部分，其实春节期间许多购房者已达成了购房意向，由于签约备案的滞后性，这些购房意向并未体现为网上签约的成交数据。业内人士预计，这部分购房意向会在节后陆续成交并成功签约。

　　存量住宅压力大开发商抢先机

　　春节过后，截至2月7日，虽然只有阳光城新界取得了预售许可证，但是可售住宅供应自去年12月以来一直在高位徘徊，如今达到240.69万平方米，可售套数达到18478套，和去年同期相比上涨了一倍。

　　一年之计在于春，在存量住宅创新高的压力下，这个春节大部分售楼部不打烊，纷纷推出春节特惠，抢占市场先机。据记者了解，春节期间，大部分楼盘均有安排专人值班，过半售楼部选择在大年初二或初三就开始上班迎客，而像世欧上江城、世欧王庄、世欧澜山、中庚城等楼盘，更是在春节期间全程开放售楼部。

　　记者发现，春节期间，不少楼盘都推出了一定的购房优惠，如以团购、特价房、一口价房源、报销交通费、老带新、赠送物业积分等来刺激成交。像中庚集团、世欧地产还在报媒大力宣传，保持曝光率，吸引购房者的关注。

　　记者从市场一线了解到的情况看，很多房企在春节期间的销售释放出积极的信号，营销口的相关负责人均表示春节期间，尤其是节后的市场，回暖迹象明显。

　　据了解，春节期间，中庚旗下项目平均每天都有2-3套的成交量；融信大卫城成交了20套高层产品，8套别墅，总销金额达到9800万元；三盛国际公园在春节期间卖出30多套，截至元宵节，共卖出50套左右；世欧澜山、群升白马郡等中心城区的高端项目在春节期间也卖出了10多套。

　　另外，据泰禾集团相关负责人透露，光泰禾红峪项目在春节期间销售金额就达到了2个亿；中茵地产相关负责人告诉记者，其1月份整体的销售成绩明显好于去年12月，旗下项目1月份的销量也有20套左右。

　　业内人士分析，此轮小阳春行情，一方面是开发商抓住了春节假期推出优惠，有效刺激了购买欲，另外也反映了被压抑的购房需求，在房价稳定回归之后开始逐步释放。此轮行情能否持续，在未经政策支持的情况下，价格优惠能否稳定持续成为购买力释放的关键。