新浪乐居讯(编辑 戎青青)2011年号称是史上调控最严厉的一年，楼市宏观调控的轮番出台让整个楼市变化莫测，而去年，深圳楼市也遭遇了最冷寒冬，下半年的成交量陷入僵局。深圳中原地产监测数据显示，截止2011年12月，深圳全市31个板块中13个板块价格最高跌幅超过10%，其中坂田跌幅全市最大，为18.27%，跌幅近两成。

2011年深圳全市年底跌幅超10%板块

　　事实上，由于坂田地理优势及其配套设施日益完善，各大开发商在前期纷纷抢滩市场。深圳中原市场研究部指出，以万科第五园、万科城、十二橡树庄园和四季花城等为代表的楼盘聚集在短时间内将整个板块的均价拉高至2万元以上，而与之相邻的龙华、布吉，同期均价分别为17937元每平和13116元每平。

　　值得注意的是，相比其他区域来说，2011年坂田区域规划利好稍显匮乏，加之前期成交量火爆、投资成分居高使得该板块住宅空置率极高，然而随着调控的深入特别是利率上涨，今年该板块二手住宅业主纷纷降价出手，万科城从21884元每平降到17153元每平，而万科第五园更是每平米直降6500元，直接从24303元每平降到17834元每平。