交易套数环比同比均下挫五成

　　（记者 刘晓颖）申城豪宅市场遭遇“双节”影响，交易流量大幅滑落，且处于近两年以来同期最低水平。相关数据显示，今年1月，上海一手豪宅公寓供求套数分别为0套、54套，其中新增供应再次回归到零放量，与2011年同期情况相当；交易套数环比、同比均下挫五成。不过，市场分析人士认为，随着节假日的结束，加上促销降价的配合，未来市场走势有望呈现逐步回升之势。

　　成交萎缩高端住宅成主力

　　虽然豪宅供销遇冷，但这并不妨碍个别楼盘的出色表现。数据显示，龙年首月出现了限购令实施后的首次高端住宅成交排名居首的现象——位于浦东的浦东星河湾以11874.44平方米的成交量成为1月上海商品住宅成交第一名(共售出34套房源)其超过50000元／平方米的成交均价也创造了限购令实施后销售冠军楼盘的成交均价新纪录。

　　1月豪宅公寓市场中，绝大多数个案交易套数基本维持在1－2套上下。其中也不乏顶级豪宅的身影。单价在10万元／平方米以上的房源共成交3套，分别是位于新天地的翠湖天地嘉苑和浦东的世茂滨江花园，成交均价14万元／平方米，其中翠湖天地嘉苑更是售出一套单价高达16万元／平方米以上的房源。而静安的远中风华园在1月共成交2套房源，成交均价突破9万元／平方米大关，环比小幅提升5%。

　　别墅方面，闵行马桥的顶级别墅项目绿城玫瑰园继去年7月后，再度成交一套房源，总价高到7200万元，成交均价为7万元／平方米。而浦东的东郊花园继2010年1月后，上月再现成交，房源面积454平方米，单价高达12万元／平方米，总价5504万元，与10年时的价格相比，同比增一成。

　　据悉，浦东星河湾在去年12月高调打出促销的旗号后，当月交易套数就达到50套以上，上月虽有下滑，但交易比重占据1月一手豪宅公寓六成份额。

　　业内人士表示，浦东星河湾成交量居首主要得益于其全部房源的7－8折的优惠促销活动，大幅度的优惠使其在最近2个月内的成交面积达到了接近30000平方米，直接拉动浦东新区在1月的成交总量上重新回到全市成交榜首，领先于第二名嘉定的数字接近90%，独占1月成交的第一集团。

　　二手市场特价房吸引眼球

　　商报记者从上海中原地产豪宅部获悉，1月在众多节假日的影响下，二手房高端市场与去年12月相比，看房量继续下探一半，且与历史同期相比，当月市场表现最为惨淡。但有部分特价房源推出，如位于长宁古北的西郊花园别墅以及徐汇乌鲁木齐路上的汇贤居等楼盘都有特价房挂牌，这些特价房的价格与市场价相比降幅达到二成，目前已有成交案例。经手这些业务的中介业务员告诉商报记者，此类房源业主多以急售套现为主要目的，不过这样的现象尚属个别情况。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上月历经元旦、春节，加上调控政策延续的影响，住宅市场极其冷清，豪宅也不例外。“往年的1月开发商本就推盘欲望较弱，而购房者入市姿态也不明显，因此1月传统淡季延续。”

　　2012年限购令延续，房产税改革呼之欲出，在整体调控基调的环境下，高端项目去化压力继续增大，而通过近半年以来的观望，买卖双方有望在节后有所“行动”，市场分析人士称，随着豪宅项目价格跳水现象的逐渐增多，“以价换量”步伐将更为明显；而二手豪宅业主也将在大势所逼下，做出更大幅度的让步，才能快速达成交易，二手豪宅市场有望逐步走出僵持局面。

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　　商品住房月均价环比小幅上扬

　　据统计，今年1月上海市商品住宅成交均价为22541元／平方米，环比上浮1.85%，与去年同期相比则有着约2%的降幅。

　　2012年1月，上海市商品住宅成交均价再次呈现小幅上扬，主要是因为成交量的大幅缩水，使得高端住宅的成交对于整体楼市成交均价的影响变大。例如新黄浦区在1月份虽然仅有2套商品住宅成交，但是在成交均价上达到了约15.6万元／平方米，总体成交金额甚至超过了成交81套的金山区。

　　业内人士表示，原本可以依靠低价项目的高成交量来填补的价格差由于成交量的萎缩使其作用无法体现，于是造成了1月份成交均价的继续上扬。另外，中高端住宅成交比例的上升也是1月份成交均价上扬的原因之一，在1月商品住宅成交排行TOP10中，排行榜首的项目甚至超过了50000元／平方米。