降幅高达7000元/平方米，平过周边二手楼，但昨日突又紧急封盘

　　广州老城区楼盘降价风日前越演越烈，自去年海珠区纵横国际公寓、越秀区淘金家园三期降价幅度高达近1万元/平方米之后，今年一开年老城区就继续上演楼盘“跳水”销售——海珠区又有一楼盘以降价促销为噱头吸引众多买家，其降价幅度为7000元/平方米。

　　最低每平方1.6万元

　　昨日有业内人士向记者透露，位于海珠区江南西板块的XX花园三期设广百VIP专场推出特价单位，其优惠价格低至16000元/平方米。

　　记者昨日下午4点多左右到达该楼盘销售中心，销售中心外的人行通道上挤满了看楼客和准买家，整个人行通道水泄不通。

　　记者通过玻璃门往里望，整个销售中心内部人潮涌涌。有销售人员告诉时报记者，由于正在下定金、出现下筹、抽签的人太多，为避免事故，3点钟开始已禁止新买家再进入销售中心内选购。

　　据销售人员表示，当天共推出100多套单位，大部分单位价格为17000～18000元/平方米，其最贵的价格为2万元/平方米出头。并推出5套特价单位，其价格为16228元/平方米，带2500元/平方米装修，全部为6、7、8楼的北向单位(正对广百新一城广场)。

　　据记者早前了解，该楼盘在去年年底开盘，当时定价为23000元/平方米。昨日该项目策划负责人刘小姐也表示，该盘早前定价为23000～25000元/平方米，目前降幅最多达到7000元/平方米。根据阳光家缘网数据显示，该盘已售12套，销售均价为21069元/平方米，未售套数为337套。

　　今年再降价只为炒作？

　　据数据显示，去年12月海珠区均价达到18959元/平方米，此次XX花园三期的特价单元价格已在上月平均水平之下。

　　记者随后在该楼盘附近多家中介了解情况。其中兴业地产和中原地产的地产销售表示，目前XX花园二期的二手价格均价在21000~22000元/平方米，就连朝向最差的北向且已经入住三四年的80平方米单位，单价都至少为19000元/平方米。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，XX花园在上年底曾经推出过一些特价单位，最低是19000元/平方米，但销售并不理想。这次再度下调价格应该是开发商想加快出货，加上媒体的微博直播，此举起到制造热点吸引人气的目的。从现场的气氛看，低价策略效果还是比较理想的。不过开发商昨天突然封盘，不知是出于什么原因。如果这次降价只是噱头那就极不明智了，不排除该楼盘有炒作的嫌疑。

　　随后，该楼盘项目策划负责人刘惠仪对是否炒作并没有正面回答，只是告诉记者由于人数太多，已经开始疏导买家散去。虽然有众多买家等待下筹，但并不确定是否会再度开卖。

　　(作者：张金娜)