（记者 陈序）中国国家统计局将于1月18日发布2011年12月份70个主要城市的住宅价格数据。之前，有数据公布，12月份中国100个主要城市的平均房价较11月份下降，为连续第四个月环比下滑。该数据供应商称，针对地产开发商和房地产中介所做的调查结果显示，12月份平均住宅价格为人民币8809元/平方米，低于11月份的人民币8832元/平方米。中国政府于2011年2月取消发布全国房价指数后，中国房地产指数系统发布的上述调查被市场视为关键指标。中国房地产指数系统称，12月份有60个城市的房价环比下跌，只有37个城市的房价上涨，3个城市的房价持平。另外，12月份新建住宅平均价格较上年同期的人民币8564元/平方米上涨2.86%，低于11月份4.06%的同比涨幅。

　　在北京采取行动两年后(如果不计入之前失败的N次)，中国主要城市的住房销售和房价终于明显下跌。这对开发商形成了较大压力。据渣打银行的数据，去年1至10月，中国31个城市的开发商卖出了1.34亿平方米住宅，较2010年同期的1.50亿平方米有所减少。去年11月，房屋销售持续呈下滑趋势。万科去年12月份实现销售额人民币58.2亿元。据道琼斯通讯社测算，当月销售额较上年同期下降30.3%。这是该公司销售额连续第五个月下降。11月份销售额的降幅为36%，创万科A去年最大月度同比降幅。去年8月至10月份销售额的降幅分别为12.6%、12%和33%。

　　值得注意的是，除了房地产开发商，中国内地房价连续下滑抑制了消费者需求，引发了从家具到冰箱等各类消费品销售增速的放缓。有分析表明，住宅房地产投资占中国经济的比重约为12%，但有25%左右的投资与房地产行业有关，包括建材和家电等行业。北京通过严厉调控遏制不断飙升的房价，本意是释放更多消费者的买房需求，进而支撑相关其他消费需求。但现在看来，由于房价连续下跌，造成市场巨大的不确定性。结果是真正的购房需求也进入长期观望状态。

　　从公开数据看，与房地产业有关的消费支出也在下滑。据中国国家统计局公布的剔除通货膨胀因素后的数据显示，去年前11个月，家电销售额增幅从2010年同期的24%下滑至15%。去年前11个月，家具销售额增幅从2010年同期的34%下滑至26%。总体零售业销售增幅也有所下滑。据《华尓街日报》报道，博洛尼国际业务部总监称，新业务较去年8月减少了30%。该公司业务减少主要出现在上海、杭州和成都等市场，这些重点城市的需求对政府的限制措施做出了强烈反应。如果以上局面持续，家电家具业都可能会裁员。

　　随着中国内地房地产市场进入“熊市”，随着北京推出的“家电以旧换新”补贴政策结束，投资者开始纷纷撤离家电生产商和零售商。过去半年，苏宁电器股份有限公司股价累计跌了35%。其竞争对手国美电器控股有限公司股价同期跌了41%。与此同时，基准的上证综合指数的跌幅是23%。

　　现在看来，外部观察者更担心中国内地房地产市场的表现。因为全球经济越来越依赖中国消费者的支出。但是，在我看来，这一需求压抑对中国内地自身的影响远甚于其外部影响。正当外部需求低迷，中国经济正需要内需拉动之时，房地产低迷造成的需求压抑扩散是十分危险的。