南都讯 见习记者何嘉益 昨日，世华地产发布了《2010年深圳二手住宅市场分析》。内文称，国家统计局数据显示，全国十大城市2010年1至11月，广州成交14万套，深圳为14.4万套，两者皆已跌出房地产一线城市行列。

　　深圳前11个月新房成交3.2万套

　　数据显示，全国十大城市2010年1至11月份房地产成交总量排名中，北京、上海、重庆成交量在20万套以上，位居成交量第一梯队，广州14万套(一手房5.3万、二手房8.7万)、深圳14.4万套(一手房3.2万、二手房11.2万)，两者皆已跌出房地产一线城市行列，与武汉、长沙、天津、南京、成都位居第二梯队。

　　分析指出，上海和北京下滑幅度虽大，但依托25万套以上的体量的优势仍在前列。在种种的角色换位中，武汉和长沙是仅有的两个实现成交增幅的城市。业内分析，这主要源于当地楼市还处于相对洼地，上升空间巨大，充足的供应量引导消费力爆发。

　　深圳去年成交面积创10年新低

　　广州和深圳被武汉、长沙超过，同时连续两年低于天津跌入第二梯队。对此，世华地产市场研究中心总监肖小平认为，一是广深整体供应有限，土地出让的瓶颈使得广深难以实现北京、上海的开发规模；二是政策调控力度大，尤其是“限购令”、“限贷令”有效地抑制了投资型购买需求。据深圳市规划国土委发布的信息，深圳2010年新房成交面积只有320万，创造近十年新低。而武汉、长沙房地产总成交量超过深圳，主要得益于它们的新房成交量持续上涨。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，2010年15万套左右的成交量才是楼市较为真实的反映。2009年依托货币流动性过剩属于过快上涨，未来深圳或许将基本保持在去年的成交量上。他同时表示，要判断广深是否跌出一线城市，成交量仅是一项依据，不能体现一切。