2011年，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行影响了开发商的销售业绩，随着资金链的持续紧张和库存压力的与日骤增，全国性房企无一例外均调整了价格策略。时近岁末，各地降价楼盘迅速增多，促销方式更加多样化，降价幅度亦明显大于前期。武汉楼市也频现跳水。

　　争相降价 一拼到底

　　今年楼市下行已经成为普遍趋势，一些权威数据也证实了全国楼市已经进去了“寒冬期”北京广州等一线城市纷纷出现了不同程度的降价潮，武汉也难以幸免的加入了降价的行列。

　　近日，后湖掀起了一股“闪电风波”，不管是新盘还是加推都加大了开盘的力度。降价力度更是不可忽视。后湖的星悦城9月份该楼盘宣传卖8000多元/平方米，12月份认筹已改口到7000多元/平方米，最后很多房源开盘价在7000元/平方米以下。比片区两个8000多元/平方米的楼盘价格低了千余元。

　　光谷大盘锦绣龙城，半个月前90多平方米的均价是7900元/平方米，上个周末，该楼盘突然通知之前的看房者，推出8套特价房，一口价6500元/平方米。

　　不怕卖不出，只怕不敢降。紧靠三环的某楼盘近日加推，促销广告中称“1万元认筹即享开盘800元/平米的优惠，折扣均价为5600元。”而与该楼盘一墙之隔的某“名盘”也不甘示弱，近日加推小高层，精装房均价为8600元/平米左右。

　　年底冲关加大推盘

　　近日，武汉多楼盘的开发商争相在晚上闪电开盘，而且价格降至片区最低，这一现象在后湖、钟家村、沌口、光谷四大片区较为明显，新房单价惊现6000多元。

　　以沌口某楼盘为例，该楼盘有名校资源，房价曾高达8000多元/平方米。最近突然“跳水”，也是在晚上开盘，对外团购打8.8折，实际最低折扣达到8折。折下来，均价为6000多元/平方米，创沌口核心片区最低价。

　　据业内专家表示，后湖、钟家村、沌口、光谷四大片区的低价开盘，逼得同一区域的在售项目再“出招”，将成为各大片区房价的调节器。将会带来武汉楼市销量的“突破”。

　　据悉，12月份武汉市将有55个楼盘入市。在本月的推盘项目中，纯新盘为28个，老盘加推为27个。总推盘量较11月增加了2个。

　　土地市场波动异常

　　据统计，12月20日本年度最后一场土拍28宗地成交金额为70.6586亿元。加上一周前拍出的19宗地，武汉2011年12月两场土拍共成交47宗地，总金额128.7678亿元。

　　早在12月13日，武汉举行了2011年度最大规模的土地拍卖，加上之前延期的5宗地，此次拍卖的土地共计35宗。终，有19宗地块顺利成交，成交总价为58.0721亿元，其余16宗地块因故再推迟。尽管今年武汉土地市场一再延期蓄势，但此次拍卖一开始就表现冷清，并延续到整场活动的结束。

　　面对如此冷淡的局面，时隔一星期之后，12月20号武汉市第14词拍卖会正式上演，拍卖会共推出33宗地块，实际成交28宗，2宗流拍，3宗延期。业内人士分析，本次土地拍卖延续了之前冷清的局面，由于国家坚持房地产调控不动摇，预计未来土地市场将持续冷清。

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　　楼市冷清，要打动观望族，还是得靠价格。昨日，后湖新盘星悦城上市，300套房子价格全部低于7000元/平方米，半天几乎被刚需客户一抢而空。实际上，不少楼盘近期的降价或者促销，价格目标都锁定到了7000元区间，这个区间是多数刚需群体能够接受的价格范围。

　　昨日上午，记者赶到星悦城开盘现场时，家住杨汊湖的拆迁户周女士刚刚选房完毕。她选的一套79平方米的两房，总价52万元，单价6522元。周女士介绍，此前听说开发商打出“6500元/平方米”的起价，以为又是噱头，直到前晚听置业顾问说，所有房源单价都在7000元以下，她才带了家人前来选房。

　　星悦城负责人称，“其实定价6500元/平方米，主要是期待新盘能一炮打响，综合计算土地和建安等成本，这个价格房企没赚到钱，后期的房源不会再以这个价格推盘。”