一个“捂”了大半年，一个上周才开始收取诚意金，两家地处江宁大学城的纯新盘在昨天“短兵相接”，齐齐推出了首批房源。一早开盘的天正天御溪岸只卖掉四分之一，不到20套房子；晚上亮相的保利梧桐语成绩稍好，售出过半约150套新房。在楼市专家看来，尽管两个楼盘表现不一，但这个“寒冬”对于南京的开发商来说，的确有点头疼。

　　>>冰 天正天御溪岸卖房不到20套

　　蓄水半年卖了不到3000万

　　开发商坦言：也不能算是开盘，是内部认购

　　位于江宁大学城核心位置的天正天御溪岸昨天只拿出了70多套房源，原本领取预售证的150余套房子被“雪藏”一半。而这70多套新房只有两种户型，分别是106平方米和138平方米，开发商给出的定价是每平方米9000多元到1.1万，均价站在了万元以上的高位。

　　“其实我们也不能算是开盘，主要是针对集团内部以及合作伙伴、老客户进行的成本价内部认购。”销售负责人坦承，这个项目光是土地成本就超过5000元，加上七七八八的各种税费，卖出这个价，真的可以称之为成本价了。记者了解到，天正天御溪岸自今年5月便开始对外推广，不过受到楼市调控的影响，一直推而不开，开发商不敢轻举妄动，现在临近年关，资金压力加大，捂了大半年的项目最终还是亮了相。

　　购买138平方米户型的一名男子对记者说，买这里的房子主要是为了改善，自己在开发商那里登记了快半年，本以为今年不会开了，如果等到春节还不开盘，自己便不打算买了，“没想到周三晚上突然通知我说今早开，这不，钱都来不及准备”。

　　记者昨天下午向开发商打听销售数据，不过相关负责人表示暂不公布，直到晚上也没有给出最终的数据，然而一位知情人透露，这70多套房子只卖掉四分之一，也就是10多套，大都是138平方米的大户型，总价接近150万。蓄水大半年首开只卖出近3000万的业绩，多少令开发商有点难堪。

　　>>火 保利梧桐语卖房150多套

　　刚需购房客踊跃，四五百人抢房

　　开发商发博文：冬日奇迹，寒夜揽金1.5亿

　　昨晚开盘的保利梧桐语将售楼现场搬到了河西的国际博览中心，据开发商介绍，首批推出的280套房源共有300多组客户缴纳了诚意金，如此算来，开盘时至少会到场四五百人，因此选择了较大的场地。

　　记者昨晚7点赶到会场时，这里已经坐满了300多人，不少服务人员正在添加坐椅。对前来“踩盘”的一众媒体人员，开发商统统拒绝入内——只要你没有缴纳诚意金的单据，一律不得进场，就连拍照也不被允许，这与以往保利开盘时的做法保持了一致。

　　这280套房源的户型从82平方米到139平方米不等，均价8500元到8700元，最受欢迎的是82平方米和91平方米两种户型，显然，刚需客占了多数。开盘以摇号的方式进行，每一批有10组客户，到晚上8点时，进去的10批买房人已经挑走了70多套房子。早早选好的郑先生携女友出场时被记者拦了下来，他说自己买的是82平方米的最小户型，总价73万，单价8900元，比其他房源要高一些，他认为这里未来的发展比较好，总体感觉性价比不错。

　　截至昨晚8点40分，选房已经基本结束，280套房子被买走了150多套，销售比例超过5成。开发商相关人士9点多钟更新了自己的微博，博文称：“保利梧桐语创冬日奇迹，首推热销六成，寒夜揽金1.5亿，谢谢各位支持”。有网友评价说，一个“揽”字表明，开发商对这样的成绩还是比较开心的。

　　■专家观点

　　楼市购买力尚有潜力可挖

　　改善盘遭遇尴尬，刚需盘“揽金1.5亿”，从现象上看，如今的房地产市场仍是刚需置业者占了上风。然而不少业内人士也很疑惑，一波接一波的刚需盘亮相“吸金”，楼市购买力究竟还有多少？

　　“就以江宁来说，从托乐嘉城市广场，到万科金域蓝湾，再到保利梧桐语，出手的都不少，购买力会不会枯竭？”专家认为，在限购的大背景下，一旦遇到合适的项目，潜伏已久的购房者仍会捧场，然而这个数量谁也估算不准，开发商也只能挖一“勺子”就走。对于明年的市场，专家认为只要限购政策不取消，地产企业就要做最坏的打算。