南方日报讯 (记者/曲广宁)在住宅限购之后，2011年深圳写字楼市场一路走高，一手写字楼成交价相比2010年大幅上涨78%，二手写字楼也经历了一段量价急升的阶段，不过价格高企后，深圳下半年写字楼成交量走低，导致全年成交量比去年有所下降。

　　一二手写字楼成交面积下跌

　　根据美联物业全国研究中心的计算，2011年深圳全市写字楼的供应量为19万平方米，环比2010年增加21%。一手写字楼全年的成交面积预计有6.5万平方米，环比减少64.7%，二手写字楼的成交量预计有32万平方米，环比去年也下降13.8%。

　　今年新增的3个写字楼项目，8月份入市的由发展商自持，11月和12月入市的成交量还处于低位，全年新增供应量的欠缺直接导致一手写字楼成交量偏低。二手写字楼方面，住宅限购之后将很多投资者推向写字楼市场，二手写字楼进入了一个量价急升的高速流转通道。但快速攀升的价格同时带来了投资门槛不断被抬高的后果，写字楼的投资热情在8月开始转淡，导致全年成交量比去年有所下降。

　　不过美联物业全国研究中心何倩茹表示，随着房地产市场的回暖，2012年写字楼市场的成交状况将比2011年要好，“2012年虽然将有更多的写字楼由发展商自持，只租不售，但是由于2011年的留存两充足，加上2012年的新增数量，2012年全年一手写字楼的成交量有望达到14.7万平方米，比2011年上升53.8%”；二手写字楼的增长幅度可能不及一手市场，但也预计会有9.4%的增幅。全年成交量维持在35万平方米上下。短期内，价格会成为制约写字楼成交量大幅增长的重要因素。

　　明年写字楼价格将回落

　　价格方面，2011年全年深圳一手写字楼的平均价格约为45000元/平方米，环比2010年大幅上涨了78%。其中，大中华国际金融中心在本年度出售了3.7万平方米的物业，占全年全市总成交量的56.9%，成为本年度写字楼市场的销售冠军，其6万—7万元/平方米之间的均价，是今年全市均价大幅攀升的主要原因。何倩茹预计2012年没有此类高端写字楼进入销售市场，因此全年的均价将会有所回落，估计在3万—4万/平方米之间，其中新增甲级写字楼的均价预计在45000—55000元/平方米之间。

　　二手甲级写字楼今年12月的价格会达到48500元/平方米左右，较去年12月上升了24.2%。预计明年的价格稳中有升，但幅度会小于今年，大概在10%左右。