海口市住房保障中心主任王贺清接受本报记者专访作详细解答18日开始摇取选房序号21日起按序号摇号选房
海口市首批经济适用住房房源分布、数量和价格的报告情况，此前已经向社会公布，但配售时间、地点、方法以及购房人如何进行摇号选房等问题广大购房者还不知晓，很多购房人员对摇号选房的一些细节问题也不是很清楚。11月16日，针对本次经济适用住房配售活动的相关问题，南国都市报记者专访了海口市住房保障中心主任王贺清。
18日起开始配售先摇选房序号，再摇出房号
记者(以下简称记)：请问配售活动的时间、地点是否已经确定？
王贺清(以下简称王)：配售活动时间拟定于2011年11月18日(星期五)，上午9时开始摇取五个小区第一轮选房序号，19日在《海口晚报》公布。21日开始按序号进行摇号选房。顺序为：福秀小区、南江花园、南海花园、风翔花园、水滨花园。每日摇号开始时间为上午9时至12时，下午14时至17时，双休日不休息照常进行。
配售地点设在海口市海甸岛怡心路9号，海口市房屋交易登记中心一楼大厅。
记：请问摇号流程是如何安排的，购房者如何参加摇号？
王：我们采取两步摇号法进行实施，第一步先摇出选房序号，第二步再摇出房号。
摇序号时由各区选派购房人员代表、全体监督人员、公正人员和纪检监察人员以及各媒体从业人员参加，因为人员较多场地有限，防止现场出现混乱局面，影响到活动顺利进行，所以其他购房人员不宜太多到场。现场将随机指定购房代表或群众监督员上台摇出各个小区的选房序号。序号摇出后我们会及时在海口市住房和城乡建设局的网站及《海口晚报》上予以公布，同时各区住房保障中心还会通过电话或者短信息的方式，将每一个购房人员的选房序号告知本人。
选房序号排列在所购小区房源供应数量之内的购房人，持个人身份证和准购通知书参加摇号选房，现场按动摇号键，电脑随机跳出3套房源信息，3选1，限5分钟时间；5分钟内做不出选择的，电脑会帮助默认1套留在屏幕上，其他两套返回到房源信息库中；如果购房人员不同意，视为放弃。此时放弃选房的购房人，只能在第二轮摇号选房之后剩余的房源中，再安排第三轮摇号选房。
选房序号排列在所购小区房源供应数量之外的购房人，在五个小区第一轮摇号选房后，根据各小区剩余房源情况重新申报购房意向，安排第二轮摇号选房。
选中房号后当场登记备案 行动不便者可委托代理选房
记：购房人员摇号选房后还要办理什么手续？怎样签合同？可不可以办理贷款。
王：购房人摇号选中房号后，当场要进行登记备案，并领取《海口市保障性住房配售房号确认书》，凭此通知书与开发商签订购房合同，可以当场签也可以在规定的期限内签。但逾期不签的，视为放弃。放弃后按照海口市经济适用住房管理的相关规定(两年内不得再次申请)处理。签订购房合同前，经协商一致达成调换意见的，允许购房人之间相互调换所选房屋，双方共同申请办理变更备案登记即可。
购买经适房，可以办理贷款。属首套住房的，政策规定，利用商业贷款的首付应不低于30%，利用公积金贷款的，首付应不低于20%，利率按国家规定利率执行。
记：是不是所有人员都要参加摇号，有没有特殊照顾的情况？
王：所有购房人都要参加摇号，但也有区别。就是对病、残或年满60周岁以上购房者，如要求购买低层住房的给予特殊照顾，将3层以下(含3层)的低层住房优先配售给他们，体现一种人文关怀和社会尊重。我们把3层以下和4层以上分开进行摇号，虽然分为两个区域，但同样要通过摇号来平等选购。
记：如果遇有因病、因故不能赶到现场参加摇号的申请购房人怎么办？
王：因伤、病、残或年老体弱确实不能到达摇号现场的购房人员，可以委托代理人参加摇号选房。如有需要可以同所在的区住房保障中心联系，我们提供上门服务，由区住房保障管理中心工作人员亲自上门，当面办理委托代理手续，购房人员可以委托自己的亲友代理。
因其他原因不能亲自到场的购房人员，可以提供公证委托，被委托代理人携带公证委托书和本人身份证可以到现场代理摇号选房。
多重监督，确保摇号过程公开、公平、公正
记：群众对公正、公平的诉求和期望值很高，请问你们怎样做到公正、公平，不徇私舞弊，让群众放心和信服？
王：有句古语讲：“不患寡而患不均”。社会公平问题历来都是倍受关注的焦点问题，这也是我们这次活动组织者考虑最多的问题，我们所做的一切工作都是围绕着一定要做到公平、公正而展开的，为了实现公平、公正这一要求和愿景，我们有多个监督机构实行全方位监督。
一是行政监督，有由市纪检监察局派出专人全过程跟踪监督；二是公正监督，有海口市椰城公证处对我们活动的真实性进行现场公证；三是社会监督，此前我们委托《南国都市报》公开征选了20名群众监督员，他们将对我们的活动进行全方位的监督；四是舆论监督，各级各类、本地外地的媒体将会纷纷到场，他们也将发挥重要的监督职能。
有这些监督机制和体制，就是我们公平、公正的重要保障。同时也希望购房人员，无论自己摇到什么样的房，都要以平常心去对待，送两句话给他们：摇号随机层高层低不由己，选房在人朝东朝西皆欢喜。