新浪乐居讯 对于长沙楼市来说，这是一个相当清冷的金九银十，“残酷”的调控没有带给市场一点希望，甚至还有加码的预期。而根据新浪乐居对近两月长沙楼盘报价的统计，整个长沙300多个在售楼盘，10月过后，7成停涨，其中，个别项目开始向下微调。

　　10月份百城房价指数 长沙首现下跌

　　切合了长沙的现状，日前国家统计局公布10月份百城房价指数显示，全国100城市住宅均价为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，但58个城市环比下跌，值得关注的是，二线城市长沙，自去年10月以来，房价首次出现环比下跌，相比9月，长沙10月房价下跌0.43%，排名百城房价第67位，事实再一次证明，长沙房价“不可能下跌”的神话破灭！

　　长沙300多个在售楼盘 7成停止上涨

　　根据新浪乐居的监测显示：长沙300多个在售楼盘中，70%的楼盘在看空市场后，10月做出价格调整，降低预期希望以价换量。

　　“我们如果按照之前的计划，在一期推出来后，后面的产品价格应该是高些的，但是照目前的市场来看，公司还是降低了预期，把价格稳定在5000元/平米左右，加上现在购房的一些折扣，成交均价大概在4700-4800元/平米左右！”勤诚达·新界总经理助理李北安先生在接受记者采访时表示。

　　其实，数据已经说明了一切，除了某些项目因所推产品优于之前的产品，而适当提价外，大部分开发商已经理智的选择了停止上涨步伐，像融科东南海、运达中央广场、通用时代、华润凤凰城、辉煌国际城、恒 大名都等各个片区之前销售相对良好的项目，都把价格稳定在了前两月的水平。

　　“其实价格没上涨，就已经表示开发商之前的预期早已降低，在心理上，对外售价其实已经在降了……”李北安坦言。

　　个盘上涨 大部分系产品升级

　　在大部分楼盘价格停滞或者向下微调时，从新浪乐居数据变化显示，有些项目报价较9月有了明显的提升，利海米兰春天9月报价5000元/平米，而10月价格却达到了6100元/平米，在记者致电项目后得知，所谓6100元/平米的产品是项目新推出的38-41平米精装公寓，之前5000元/平米的是指三房毛坯大户，目前也正在销售中。

　　除了利海外，昔日地王北辰三角洲的价格变化牵动着周围很多项目的价格走势。从新浪乐居楼盘详情页显示，北辰三角洲9月报价为8500元/平，而10月报价为9000元/平，该售楼部置业顾问表示：9000元/平米并不是项目涨价了，而是10月份主推的是北辰三角洲观天下二期94-159平米的加推产品，为纯板楼，所以价格高些也属正常。

　　部分楼盘迫于市场压力 开始下调

　　虽然被寄予太多期待的2011长沙秋交会，在价格上没有给到购房者惊喜，但购房者的观望情绪，已经让开发商纠结了，价格硬挺的背后，市场真能扛得住？

　　“随着年底结算期的到来，市场情况就一目了然了！嘴硬每个人都可以，但是在资金链面前，要硬起来那真没那么容易。”某业内人士微博调侃；

　　确实，在目前的市场下，资金才是关键，之前星沙东方航标老板负债出逃的新闻还没淡出人们的视线，日前猴子石大桥头“湘江700老板负债几个亿不见踪影，业主维权”的消息在各大论坛炒得如火如荼，10月过后，长沙市场问题个盘开始浮现，或许，市场的乐观程度远远低于业内口头传说的。

　　从新浪乐居的价格监控显示，资金实力强一点的开发商，在硬挺价格，但是某些压力较大的开发商，已经开始出现下调态势了，像锦绣世纪、森林公园一号、天晟海拔东方、童话里等项目，相比9月的价格，10月报价有了一两百元的下调，或许，接下来的两个月，这个数据还会不断上升……

　　长沙房价 真的不可以降吗？

　　“别总拿价格洼地说事，长沙房价不仅可以降，而且应该降！很多人都一直是长沙楼市光明前途的支持者(本人也是其中一员)，但这并不意味着支持长沙楼市丧心病狂、失去理智的上涨行为，这样的行为笑得了一时，笑不了一世，受伤的最后一定是政府和开发商自己！”京投银泰(湖南)公司副总经理朱李平在微博上坦言。

　　“长沙房价已经开始松动了，而且是从大盘开始的，比如世贸、万达及北辰等这些开发商都远没有达到预期的价格！”上海鉴略战略咨询研究中心经理张世凯表示。

　　需不需要降？怎么降？这是个很现实的问题！或许，长沙房地产市场不应该再忌讳这个话题了！