新浪乐居讯 珠海遭遇“双限令”首个周末，广州新浪乐居三线齐发，直击珠海楼市“重灾区”——香洲区金域华府、双水湾与五洲花城三大指标楼盘一线楼报发现珠海“限购令”已名存实亡，8000元起可委托中介补税避限购；而“限价令”亦行将就木，开发商称已经收到内部消息，两个月后珠海将取消限价。

　　限购令：名存实亡 8000元可补税避限购

　　“外地客户只要花8000-10000元便可轻松得到一份一年社保，然后便可以放心在香洲买房”。珠海限购后的首个周末，与此前限购的广州、佛山等城市一样，香洲多家中介已经“反应过来”，推出了补税避限购的服务。有中介负责人直言，珠海的限购令不像广州或其他地区那样有限制购房套数，而是说“可以增购一套”。即使购房者已经拥有10套住宅了仍然可以再买一套，这样看来限购令可有可无，可以说根本没多大用处。

　　而在香洲区指标盘金域华府，对于从未在珠海纳税和缴纳社保的外地客户，销售人员表示“方法是有的，你可以到一些中介问一下，大概花费8000元左右就能帮你弄一份纳税或社保证明”。

　　另一指标盘五洲花城销售人员则建议买家在补税之后，可以采取一次性或者分期的付款方式进行购房，这样还可享受1%的打折优惠。

　　在多位看房的市民看来，珠海的限购令非常有限。市民李小姐告诉乐居编辑，自己对于“限购令”的细则并不是很清楚，但知道仍可以在香洲新增一套房。“虽然我在其他地方已有一套房子，但还打算在珠海购置另外一套。”

　　“温柔地扔了一只手榴弹。”合富辉煌首席市场分析师龙斌认为，相比其他限购城市，珠海版的“限购”力度实属“温柔”。

　　在地产专家韩世同眼里，珠海的限购政策同样不算严厉，实际上影响不大。因为采取的仅仅是一个区域实行限购，而且是一个既往不咎的政策，不管购房者之前买了多少，还能在本地再买一套；购房者不买香洲的房子，也可以在其他区域购买。

　　限价令：行将就木 内幕消息称两个月后取消

　　除了温柔的“限购令”之外，珠海还祭出限价令：在全市范围内，价格超过2011年房价控制目标11285元/平方米的项目，暂停发预售许可证。而据了解，在珠海主城区香洲区已经有多个在售楼盘价格超过该红线。

　　不过，在新浪乐居本周末的走访中，对于“限价令”，珠海主城区的开发商也普遍认为该政策行将就木，两三个月内就会取消。“现在珠海9成以上的楼盘皆拿到预售证，只剩下不到一成的楼盘没有预售证，一些楼盘赶在双限前就已经拿到预售证。”有知情人指出。

　　珠海市中心银桦路的五洲花城在新政前夕取得预售证，躲过“限价”一劫。该楼盘销售人员之言，已经收到可靠的内部消息，两个月后珠海将取消限购。

　　珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理日前在新闻发布会上称，限购对房地产市场产生的影响较深，作用时间也长，将作为一项长期政策；限价能较快产生作用，将作为一项临时调控措施。明年该市将根据实际调控效果，继续采取相应措施。

　　“这次限购限价是珠海为了控制今年年底珠海的房价才出台的，一般两三个月就撤销。”在珠海香洲情侣路上的海景房双水湾销售部里，销售人员索性建议买房人等两三个月后珠海不限价了再来买。该售楼人员表示：“珠海有预售证的海景房目前均价30000元/平方米，这块区域的楼盘单单拿地就要7000元/平方米，因此其他楼盘不可能只卖11285元/平方米，否则是亏本生意。”

　　而遭遇“双限令”打击最沉重的金域华府则选择了效仿全国首个出台限价令的城市——广州增城的做法，与客户签订“毛坯+装修方案”的双合同应对本次限价令。“客户可以签订一份毛坯房合同，价格会在安全线以内，再加上一份精装修合同”，金域华府销售人员表示。

　　不过，值得注意的是，在广州增城近日出现“限价黑洞”的现象。多家开发商为避限购令，卖楼时强行搭售装修，多个楼盘实际售价比网签价格高2000元/平方米。“网签楼价不到六千，销控表上价格七八千，销售报价八九千”，不少项目实际楼价不但没有降，反而因为政策漏洞而小幅上涨。

　　多数市民：新政影响不大

　　在与买房市民的对话中，多数人皆表示新政影响不大。市民陈先生认为虽然出台了“双限令”，但目前房价跟去年差不多，降价不明显。“不过未来房价可能会下降，如果真的有需要的话就买，如果不急，可以缓一年。”而同是看房的何先生则认为“双限令”下，珠海市中心房企预期不会降，该出手时就应该出手。

　　有买家也表示：“即使部分开发商调整了房价，幅度也不会太大。但政策对于购房者来说是好事，就算房价不跌，但至少不会再上涨。”

　　其实，对于珠海本次新政的温柔出台，有业内人士指出这是一种共赢。政府选择今年只剩下两个月实施“双限令”，既可以完成上级定下的任务，又能够给开发商一条生路。“珠海的开发商前几个月都赚够了，现在都等待收盘或者筹备着明年的推货。”剩下这段时间里，开发商既可以把价格调低，也可以制定高于此的价格，暂且延缓销售速度，哪种形式都不会吃亏。”

　　延伸阅读：

　　珠海限购令

　　自2011年11月1日起，珠海市户籍居民家庭只能在香洲主城区内新购1套商品住房。非本市户籍居民家庭如可提供购房之日起算的前2年内在珠海市累计缴纳1年以上的个税缴纳证明或社保缴纳证明的，也只能在香洲主城区内新购1套商品住房，否则暂停在香洲主城区内购房。

　　珠海限价令

　　自2011年11月1日起，房地产开发企业按照规定将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平建筑面积)的价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。