2011年秋季天津房地产交易会将于10月29日至11月2日在梅江会展中心举行。本届房交会共报名参展企业92家，预定标准展位1025个，比春季房交会分别增加了10﹪和20﹪。其中包括：开发企业62家，中介机构11家，媒体及金融等相关单位19家。业内人士认为，宏观调控政策已执行半年有余，市场观望氛围逐步浓厚，即将结束的“金九银十”市场的表现依旧没有起色，在此背景下本届展会将成为参展企业及购房者试探市场的重要时机，秋交会也将再现“风向标”的作用。在参展特点上，多种优惠降价措施将集中出现，大型品牌中介也将带来新的亮点。

　　开发商“落花有意” 购房者“流水无情”

　　继“金九”低迷成交之后，“银十”成交量的走低又再一次对于开发商提出挑战，市场的持续遇冷使开发商的“资金链”面临着严峻的考验。预计本届展会将呈现开发商加大房源供给、加快推盘节奏及增加优惠力度，而购房者对市场持试探和观望态度的局面：

　　一方面，进入10月以来津城开发商加大了促销力度。据不完全统计，截止本月20日，全市已有270多个楼盘公布了优惠打折最新政策，占天津待售和在售总楼盘的50%以上。加之接近年底，开发商完成销额的压力持续加大，即将到来的房交会将会成为开发商集中大力度“以价换量”的时机。

　　另一方面，本届展会保障房将成为一大亮点。届时，将有18个项目、436万平方米、5.7万套保障性住房集中展示，与今年春交会相比，保障房面积增加了238%，占本次新房源参展的45%，成为开发商们最大的竞争对手。

　　在宏观调控效果不断凸显的背景下，局部片区房价已出现松动，面对开发商的各种优惠措施及保障性住房的不断供给，购房者则会利用此次展会集中判断市场和观望市场，因此预计在本次房交会期间，带有目标性的准置业人群将占据少数，多数购房者则持“探市”和“寻底”的出发点，集中观望市场。

　　一二手房联动营销 中介企业带来新亮点

　　据了解，本届展会各中介企业共推出万余套二手房信息，参展的二手房大型品牌中介企业此次参展将呈现出众多亮点：

　　除了沿用以往通过网络将“门店柜台操作系统”引入展会现场，实现展会与门店信息及时共享，以及利用微博作为网络营销工具，针对当前市场中符合刚性需求购房者的学区房、婚房、改善型住房、“地铁房”、“租赁房”等重点热销房源进行推广以外，最大的亮点在于，将一二手联动营销模式植入展会现场，让购房者在二手房展位上能够同时获得一手房和二手房的双重选择。

　　据介绍，所谓一二手联动主要是指中介公司除了经营二手房的租赁和买卖业务以外，利用其庞大的门店终端销售系统，增加了一手房的代理销售业务。对于购房者来说，在展会现场除了可以在一手房集中的展位了解参展项目以外，还可在中介企业的展位上获得多种选择途径，了解部分并未参展的新建商品房项目。