2011重庆秋季房交会昨天落下帷幕，经过了“黑色星期六”的“创伤”，各开发商也铆足最后的劲，在秋交会闭幕前进行最后的冲刺。

　　虽然最后一天的房交会天公作美，但也没能挽回“铁定”的败局。

　　二手住宅成交335套 与春交会比降幅达61.76%

　　据统计，今年秋交会上二手住宅成交335套，较今年春交会二手住宅成交的876套降幅达61.76%。

　　记者从各参展的二手中介了解到，今年秋交会二手房的交易量十分“惨淡”，春交会时还能偶尔交易上百套，到了秋交会，每天成交量能上双都是一种“奢望”。

　　“春交会时看二手房的人特别多，现在刚好反过来了。我也很困惑，还特意去新盘那边逛了下。”重庆居安民居总监王开文告诉记者。

　　王开文的困惑正是目前二手房市场面临的共同问题。记者现场了解到，4天房交会下来，此次秋交会参展的8家中介在二手房交易上都面临“惨淡”。

　　重庆中原地产副总经理何伟坚表示，目前二手房普遍存在的“价格倒挂”、“交易税费高”、“贷款难”是阻碍其交易的主要问题，“大家都跑去看新盘去了，二手房交易量肯定少了。”

　　重庆九鼎营销顾问有限公司销售人员说，虽然目前刚性需求释放已非常明显，但现在银行利率过高“活生生”阻止了这部分刚性需求，“很多人都是在等银行调低利率后再下叉。”

　　新盘光顾的多，成交量却未见“起色”

　　据统计，今年秋交会在成交房屋中，商品住宅成交1752套，较今年春交会商品住宅成交的2087套下降了16.05%。

　　“领馆大回馈！最牛房交会！-免18个月月供+5年物管费+1年停车费+每平米优惠1000元”，“求关注”，“一口价26万”……今年秋交会场馆内，往届房交会上出现的卖房噱头均被“实实在在”的各种优惠信息所取代。

　　虽然新盘的大力打折促销吸引了众多购房者光顾，使二手房“备受冷落”，但其成交量并未见明显的“起色”。

　　重庆长帆领馆销售人员表示，“我们折扣每平米均价少了近2000元。秋交会只拿了10多套来卖，成交了5套，主要是为了摸下市场的底。”

　　重庆中冶·重庆早晨销售人员说，房交会期间我们每个户型都推出了20套特价房，每平米均价少了1000多元，“每天能成交10多套，去化速度比预期差。”

　　重庆锦天星都销售人员告诉记者，“虽然目前推出了一次性9.3折，按揭9.6折的优惠，但目前还没多少成交量，意向客户也只有20多组。”

　　金科地产现场某置业顾问称，他主要负责销售的是大石坝某组团的一处楼盘，四天下来，来登记看房的只有30余人，成交的就更少，只有几套。

　　“和上半年的春交会和去年的秋交会根本没法比，今年秋交会看房的人太少。”据介绍，该盘在房交会上处理的部分尾房实行一口价优惠，均价7800元每平米，比房交会前的价格便宜了几百元。

　　咨询公租房的市民比春交会多了近三成

　　今年秋季房交会场上，与新盘和二手房的“寒冷”形成鲜明对比的是位于一号馆内的公租房展区。随着重庆市公租房第三批签约入住，“市场+保障”的双轨制住房供应体系已经深入人心。

　　昨日中午12点30分，记者在公租房展区现场看到，前来咨询的市民仍然络绎不绝。

　　来自重庆万州区的徐先生在巴南区做摩配工作已有6年，目前仍与妻子在南坪租房生活，“我很想在主城也能够拥有自己的房子，看了很多商品房，但价格很高，银行现在每月还款的压力也很大。”

　　“之前经常在网络、电视上看到公租房，感觉很划算，现在自己也想来申请一套两室一厅的。”徐先生一边打量着公租房申请项目的介绍，一边兴奋地告诉记者，“等申请到公租房，就可以把孩子接过来一起住了。”

　　据介绍，今年秋交会期间，前来咨询的市民人数较春交会多了近三成。

　　南坪区域公租房工作人员告诉记者，“这几天前来咨询的市民非常多，我们过来的工作人员也增加了一倍。”

　　市国土局相关负责人表示，国家调控已经取得了成效。“秋交会成交量减少了，但是可以看到，以往的交易热已经不复存在，买卖双方变得更加平稳，购房者购房变得更加理性了；而目前重庆楼市的均价也回到了去年十二月份的水平，还略有下降。”

　　“虽然目前紧缩的货币政策萎缩了一部分需求，但公租房的大力推进正好弥补了这部分萎缩的需求。可以说，目前重庆楼市是健康的，现在购房者应该理性购房，开发商更应该‘顺势而为’。”

　　“下一轮的降价肯定会发生”

　　一边是秋交会开发商的惨淡“收尾”，一边是购房者“虎视眈眈”继续“坚守”，房地产市场的“博弈”也越发进入“白热化”阶段。

　　重庆大学经济与工商管理学院教授蒲勇健认为，虽然目前刚性需求释放已经很明显了，但开发商降价幅度不大，与购房者的心理预期价格还有一定差距是造成购房者观望的主要原因。

　　记者从昨日秋交会现场了解到，一些商家同时表示，会根据目前的销售情况再决定未来的具体优惠，“估计会再加大点力度”。

　　蒲勇健表示，“随着国家对房价的调控、紧缩的货币政策，下半年应该不论房市调控，还是整个宏观调控、CPI调控，都会有更大的动作，房价还会进一步下行，买方市场将形成。”

　　何伟坚说，“今年秋交会虽然开发商降价的幅度比较大，但还没能达到购房者的‘心理预期’，成交量还没跟上，因此现在房价的底部都还没到。下一轮的降价肯定会发生，开发商会通过一系列更大的优惠表现出来。”

　　实习记者 李强