新浪乐居讯 (实习编辑 蒋超)近日，建行在北京提高首套房贷利率的消息一石激起千层浪，各地类似消息也纷纷浮出水面。据不完全统计，目前已有多家国有和及商业银行宣布上调首套房贷利率，涉及的城市包括北上广深一线城市，以及济南、青岛、郑州、武汉、长沙等诸多二线城市。

　　天津部分银行也开始有所动作，着手跟进这一“涨价”趋势。据了解，目前津城有些银行的首套房贷利率也已悄然上浮，上浮比例集中于1%-5%不等。

　　津城首套房贷利率上浮未成风 四季度贷款趋紧成必然

　　据新浪乐居了解，目前津城国有银行当中已经有建设银行和农业银行宣布将首套房贷利率上浮，幅度分别为1%和5%。商业银行中光大银行明确表示首套房贷利率上浮5%，招商银行表示可能上浮但不确定。其他诸如工行、天津银行、天津农商银行、交通银行等，目前仍然执行基准利率。

　　二套房贷方面，农行和天津农商银行已明确表示停止放贷，其他各银行统一要求首付比例达到60%，且基本都将二套房贷利率上浮了10%左右。

　　除了上调房贷利率，天津目前多数银行的放款周期都在1个月以上，个别银行甚至不能保证何时可以放款，四季度贷款趋紧已成必然。

　　业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。这也被认为是此番首套房贷利率上浮的直接原因。

　　贷款供需矛盾银行钱袋捂紧 或促使购房者分化

　　央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧。另据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。

　　因此，对于开发商来说，四季度的资金问题才是一年之中最严峻的考验。如何在银行弃自己而去的情况下保持资金链的流畅，恐怕众多房企要费一番功夫。然而对于买方来说，贷款难度加大，或将直接分化目前楼市观望群体。一方面已选定房源的购房者可能会赶在房贷利率全面上浮之前出手；另一方面仍处在选择期的购房者，可能干脆放弃在四季度买房的意愿。开发商要如何捉住刚需群体的需求，向具有不同意愿的观望者推销自己的房子，的确是一道待解的难题。